logo 首頁 > 文匯報 > 財經 > 正文

【樓市大變局】大行唱淡樓市 未來1年跌15%

2018-08-21
本港樓價高企,令不少年輕人「望樓輕嘆」。中信里昂昨天發表報告,指本港樓市上升周期快將逆轉。資料圖片本港樓價高企,令不少年輕人「望樓輕嘆」。中信里昂昨天發表報告,指本港樓市上升周期快將逆轉。資料圖片

中信里昂:15年來最負面 上升周期將逆轉

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市最近「淡友」當道,不少業界都對後市發表睇淡言論,大市似進入轉角位。繼早前中原地產指本季樓價或掉頭回落,昨日中信里昂發表研究報告,羅列負面因素指樓市基本面正在改變,如供樓利率上升、經濟環境轉差、新盤供應上升、大型發展商減價賣樓等,認為樓市上升周期快將逆轉。該行預期,未來12個月本港樓價最少下跌15%,意味上半年的升幅或被全面蒸發。

中信里昂昨日發表研究報告指,特首林鄭月娥於6月份推出多項增加樓市未來供應新招,縱使一二手住宅價格仍在上升,但已見有二手業主接受議價,減價促使成交個案增加。該行對未來樓價走勢亦轉趨審慎,預料在利率上揚、經濟放緩、人民幣貶值等因素疊加下,香港樓市基本面將面對近15年以來最大挑戰。

新盤減價售 開價趨保守

中信里昂分析,本港3個月銀行同業拆息,由過往9年不足1厘升至2厘水平,股市出乎預期自高位調整17%,反映經濟放緩,以及人民幣兌美元貶值9%。該行指,現時已見大型發展商減價、市民置業負擔能力減弱、銀行亦擬提高最優惠利率。此外,政府打算收緊非本地居民買樓,又或加快批出預售樓花、增加供應等,都可能是令樓價轉跌的「最後一根稻草」。

翻查資料,近期新盤開價日見保守。新地南昌站匯璽II於上周三重新推出的一批單位,涉及119伙,平均呎價23,893元,雖然相比上一張價單有一定提價,但加幅不大,定價算相當克制。而發展商更於這批單位中加入多項置業優惠,吸引更多元化購買力,例如投資者進場等,又於這批單位中引入較之前更低息的二按計劃等,都反映發展商於現市況下需要「谷客」賣樓。

麗新及市建局合作發展的筲箕灣逸瑆上周五公佈首批50伙價單,折實平均呎價23,386元,普遍低同區新盤呎價10%。若對比鄰街剛入伙的ISLAND RESIDENCE,樓層、面積相若的細單位,逸瑆呎價平約8.5%。麗豐控股高級副總裁林顥伊坦言首批「開太高好難賣得出」,希望定價是市場可以承接的價錢。

二手交投淡 議價空間增

除了中信里昂外,中原地產近日亦指出,金融市場波動之時,物業市場亦不能獨善其身,近日二手業主亦見軟化,議價空間增加3%至5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,受加息、中美貿易戰、政府房策及股票市場波動影響,第三季市場負面情緒增加,料8月份二手成交量將較6月份大幅減少50%,樓價於第三季將回調2%至3%。

此外,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月13日至8月19日)錄29宗買賣,與前一周(8月6日至8月12日)29宗相若。宗數持續低於今年農曆新年一星期的31宗,並連續兩星期不足30宗的低水平,是自去年6月中下旬後的首次。數據反映市場觀望情緒濃厚,拖累市場成交量於低位徘徊。

地產股跑輸 評級「減持」

中信里昂直指,目前樓價已到了難以負擔水平,不排除市場情況會隨時惡化,並預期未來樓價走勢將會逆轉,預料未來12個月樓價將會下跌15%,亦即重返年初水平。該行又預料地產股股價將「跑輸大市」,予地產股「減持」評級。

該行下調多間發展商評級及目標價,其中新地(0016)目標價下調30%至105元,評級為「沽售」;琣a(0012)評級亦下調至「跑輸大市」,目標價為40元;信置(0083)目標價降至13元,評級降至「跑輸大市」;新世界發展(0017)目標價降至11.5元,評級由「買入」降至「跑贏大市」。一眾地產股中,里昂較看好長實集團(1113)及痗岫a產(0101)。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻