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【樓市大變局】估價趨審慎 小心抬錢「上會」

2018-09-10
■經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,銀行估值最近未有再進一步提升,已令不少人擔心之後會掉頭回落。資料圖片■經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,銀行估值最近未有再進一步提升,已令不少人擔心之後會掉頭回落。資料圖片

樓市恐轉角 銀行進取不再

樓價升幅放緩已成現實,連帶銀行對於物業估值亦有所調整。香港文匯報追蹤十大屋苑估價表現,大部分最新估值雖比6月仍然上升,但對比再三個月之前的升幅明顯大幅收窄,部分甚至近三個月估值無升跌或輕微回落。業內人士指,未來三個多月時間,市場負面消息多過正面,樓價上升動力欠奉,相信銀行估值將繼續橫行或下跌,買家要留意估價不足,可能要抬錢「上會」問題;不少市民近期或會趁估價仍高企而加快轉按步伐。 ■記者 顏倫樂

香港文匯報追蹤十大屋苑估價變化,發現過去三個月估價升幅明顯放緩。中銀香港甚至有兩個屋苑單位於過去三個月內(6月至9月)無升跌,分別為同屬港島區的香港仔中心及和富中心,與之前三個月(3月至6月)升幅14.4%及6.6%差天共地。而琤芼行就太古城琱s閣單位的估值亦沒有改變,香港仔中心單位的估值更加較三個月前下跌2.1%。

升幅單位數 港島表現差

至於匯豐銀行就粉嶺花都廣場2座一個單位的估值,過去三個月只調高1%,但看一看3月至6月期間,該單位估值升幅竟達17.8%,前後對比強烈。總括過去三個月,香港文匯報統計的十大屋苑單位的估值再沒有升幅超過雙位數字,但3月至6月則至少三個屋苑估價升幅逾一成,最多更上升接近兩成!

觀望氣氛濃 樓價或回落

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,最近樓價開始回軟,原因相信是臨近加息周期,令市場彌漫觀望氣氛,情況相信仍會持續,今年餘下來的4個月,樓價更加可能出現微跌。她預料,今年樓價全年升幅或只得約10%。據差估署最新資料,首7個月樓價已上升約11.57%,換言之,在該行而言,今年樓價已經「升凸」。

她又指,銀行估值最近未有再進一步提升,已令不少人擔心之後會掉頭回落。再者,面對息口有機會調升,不少市民近日都加快轉按步伐,希望趁加息前鎖住最低樓宇按息。資料顯示,近月市場上轉按數字急升,7月轉按貸款額及宗數分別錄得125.08億元及3,395宗,按月增加14.6%及8.4% 。

最近公佈的中原估價指數(主要銀行)CVI亦剛跌穿80點,近3周銀行按揭取態明顯回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上周CVI最新報77.21點,較前周的81.12點下跌3.91點。銀行調高H按封頂息率之後,CVI連續3周回軟11.59點,反映銀行按揭取態的積極性明顯降溫。適逢9月底美國議息,CVI走勢值得關注,相信中秋節前後才會出現較明朗轉變。

估價指數跌 走勢睇聯儲

翻查資料,今年3月美國加息後,CVI曾連續9周逼近90點水平。其後CVI輕微回軟至85點水平,但亦長期維持,即使政府推出六招房策、中美貿易戰啟動及人民幣下跌等事件發生,CVI並沒有大跌,連續12周企穩於85點水平。直至銀行調高H按封頂息率之後,CVI開始降溫,由85點水平連降3周至80點上下。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成分屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡。

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