香港文匯報訊（記者 顏倫樂）繼山頂文輝道地皮外，香港文匯報統計，今年底前還有多達8幅住宅土地進行招標程序。該8幅地皮中，估值超過百億元地皮就有4幅，全部位於啟德區一帶。難怪有測量師直言，觀乎山頂地皮的流標結果，在樓市急速逆轉下，這批啟德地皮的前景亦令人擔憂，不排除政府與發展商就地皮底價仍有差距，令這批靚地亦最終流標。
地價或回歸理性
政府於年底前尚有8幅地皮推出準備發售，部分已經公佈招標時間表。惟值得留意，位於啟德的4幅住宅地皮，此前市場一直非常樂觀，估值介乎109.2億元至165.4億元，全為「百億地王級別」。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，這批百億地皮亦有流標風險，要視乎政府是否會因應今次流標，肯於底價上作出調整。
他又說，今次山頂地皮投資額高昂，該行早前估值為每呎樓面地價6萬元，已屬市場估值下限，當時已將最近市場氣氛、中美貿易戰等因素估算在內，但沒想到最後仍然流標收場，對結果感到意外。他表示，由於之後市場上仍有多幅過百億地皮推出市場，考驗市場承接能力，對於之後推出的其他官地，該行不排除會調低估值。
他又認為，今次流標或可以令地價回歸「理性」，一來發展商知道政府不會賤價賣地，二來政府亦可以知道市場承受能力，估計政府若然再推出地皮招標，底價上應該會「更貼地」。中原測量師行執行董事張競達昨日亦指，樓市轉差，投資氣氛減弱，發展商未敢投放太多資金於單一幅土地，有所「留力」，以免增加風險，相信這是昨日流標的原因之一。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文坦言，對山頂地皮流標的結果感到「太意外」。他指，發展商買地時會考慮不同因素，如一手空置稅、持貨成本、加息等因素。相信今次發展商出價經過深思熟慮，不是特意出低價入標，亦覺得今次屬個別例子。
發展商考慮因素多
他續說，山頂區已好一段時間沒有賣地，不排除政府在制定「底價」時期望過高，希望之後重推時會有所調整。他相信，今次流標，短期對心理因素上有影響，尢其超級豪宅市場，但不會因「單一事件」影響樓價。