過去幾年每次流標，皆正值樓市橫行或下跌。如最近期兩次官地流標，就發生在2015年底至2016年初，有留意樓市的話就會知道當時正值樓市低潮。根據差估署樓價指數，2015年10月至2016年3月期間累跌約11.3%。若再推前到2013年初及2014年初的天水圍輕鐵天榮站流標，兩段時期樓價則在橫行。
流標在香港賣地史上絕非新鮮事，只是近兩年多的樓市長升長有令大家遺忘了。對上一次流標其實距離今天不遠，為2016年1月25日的元朗凹頭用地，可建樓面367,569方呎，但時值樓市低潮，加上地皮剪裁難度高，最終流標收場。而2015年11月，青衣細山路招標亦最終流標。
回顧當時樓市其實正經歷「陣痛」：2015年8月至次年3月，當時正值「811」匯改，人民幣一度貶值，及後2016年初更遭遇A股熔斷、股市調整，拖累環球股市全面下瀉，打擊香港樓市，樓價在上述時間內不斷下跌。據差估署樓價指數，2015年10月至2016年3月，樓價累跌約11.3%。
近5年另外三次流標都出現在樓價橫行的時間，如港鐵天水圍天榮站項目兩次流標為2013年2月及2014年1月。翻查資料會發現，2013年全年樓價升幅僅7.7%左右，下半年樓價指數更一直於245點上下徘徊。相較之下，今年僅上半年樓價指數升幅已升近11%，當年樓價升幅之緩慢可見一斑。
但今年下半年，樓價開始晦暗未明，樓價指數於8月更出現兩年多以來首次回落，令人擔心今次「流標」或者會加速樓市下跌的速度，成為今趟跌市的無形推手。 ■記者 顏倫樂