香港文匯報訊（記者 顏倫樂）最近開賣的多個新盤都有「納米」單位供應，甚至個別新盤的細戶佔總單位比例高達八成。好像油塘海傲灣最細面積由201方呎起、屯門弦海由162方呎起、元朗尚悅．嶺由174方呎起、北角維峯．浚匯由175方呎起。另外亦有多個主打細戶的新盤登場，好像筲箕灣逸瑆、西營盤藝里坊．1號等。一時之間，細戶供應可用泛濫來形容。
根據差估署資料，原來近年納米盤數量激增，2017年小於215方呎的納米戶有691伙，較2016年多2.35倍，創下歷史新高。而相比過去十年（2007至2016年）平均每年約49伙的落成量，2017年的納米單位落成量更多出逾13倍。業界料今年供應量將繼續上升。
細戶利潤率高
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，納米單位數量激增，原因在於樓價高企，地產商「睇餸食飯」，根據市場需要提供細戶型單位，而且細單位因為銀碼細，準買家會看單位售價多於看呎價，變相呎價一般較大單位更高，利潤亦較大。而大單位因為銀碼大，可以負擔的人並不多，風險亦較高，高樓價下一般在樓盤中去貨速度較慢。
細戶的利潤率高，是誘因之一。如莊士中國近日開售的屯門業旺路弦海，號稱「三球有找」（即單位售價不超過300萬元），沒錯是近年少有的「低入場費」新盤，但面積卻僅162方呎，扣除各種優惠後的折實入場費是288.88萬元，平均呎價17,832元，貴絕屯門區。同區位置更佳、樓齡20年的私樓卓爾居，呎價僅約12,000元。
立法會議員謝偉銓亦指，地產商受市場影響，近年推出較多細單位。他說：「地產商無他嘅，是市場影響他們，令他們覺得要起細單位才賣得好，這樣他們自然起細單位。」
銀碼細散貨快
業內人士指，近年低息環境持續，本港樓價幾乎只升不跌，根據差估署資料，過去兩年（2016年3月至2018年8月）樓價指數上升超過45%，市民原本儲蓄的首期資金變相越來越「貶值」，地產商此時推出「納米新盤」，市民即使知道居住面積極小，但為了上車亦只有「硬食」。
即使最近市況轉差，細單位因為銀碼細，依然屬於新盤中「最搶手」的戶型，好像弦海之前首輪開賣175伙，最後雖然只售出63伙或36%，但當中有50伙屬於開放式單位。