香港文匯報訊（記者 黎梓田）各大屋苑成交冷清，不少放盤業主已急不及待擴大議幅求售，近日錄得成交減幅更屢屢高逾一成，馬鞍山迎海．星灣有2房戶原開價1,080萬元，議價後業主降價110萬以970萬元易手；粉嶺碧湖花園亦有2房套業主劈「一球」以498萬元賣出，減幅高達16%。
迎海．星灣970萬沽 議價10%
中原地產胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣近日錄得20座低層B室易手，單位實用面積564方呎，採2房連儲物房間隔，開價約1,080萬元，議價後減價110萬元，以970萬元易手，減幅約10%，實用呎價17,199元。
同於新界，利嘉閣地產羅富欽透露，市場錄得粉嶺碧湖花園1座中層G室成交，實用面積約400方呎，採2房設計。單位放盤原叫價598萬元，至近日減價以498萬元獲承接，減價逾16%，實用呎價約12,450元。
綠楊新邨減85萬賣 實呎價13371元
市場觀望氣氛漸濃，部分二手放盤擴闊減幅吸客。美聯物業梁建業表示，新近錄得荃灣綠楊新邨Q座低層6室轉手，實用面積約445方呎，屬2房間隔。
梁建業指，原業主最初開價約680萬元，放售逾4個月，有見近日二手成交偏淡靜，故願提高減價幅度，雙方議價後減價85萬或12.5%，以595萬元成交，實用呎價約13,371元。
淡風影響 祥華邨錄240萬綠表成交
二手交投放緩，綠表市場公屋放盤業主亦開始看淡後市，願減價吸引買家。美聯物業蔣曜名表示，祥華邨新近錄得祥德樓A翼高層7室買賣成交，實用面積約490呎，屬3房間隔。蔣曜名指，買家為公屋住戶，有見上址間隔四正且空間較大，即決定扑槌以首置身份入市。
原業主放售約1個月，原叫價約285萬元，雙方議價後終減至綠表價240萬元成交，減幅達15.8%，實用呎價約4,898元，成交價較月前同類單位跌逾一成。