■在大批限價房、共有產權房等低價房持續推出下，北京樓市結構大為轉變。 資料圖片今年北京樓市格局出現變化，限價房、共有產權房大量且持續入市，拉低市場均價；並且新房供應大增，供大於求形成買方市場。
所謂限競房，是指以「限房價、競地價」的方式供應土地，並開發的商品房項目，首宗「限房價、競地價」地塊拍賣在2016年11月進行，到2017年末已是北京土地出讓的主流模式。從今年6月開始，這些限競房項目大規模入市，並對新房供應結構帶來較大衝擊。以10月為例，北京取得預售證的住宅項目多達14個，總計7,374套住宅，其中限競房達到4,439套，佔比高達60 %。
供大於求 市場轉向買方
看似原本應該不愁銷售的限競房，市場預期卻出現了轉變。限競房密集供應的情況下，購房者觀望情緒濃重。據北京中原地產統計，今年北京樓市已經入市25個項目、15,628套限競房，但網簽量只有2,292套，簽約比例為14.7%，簽約均價為每平米49,962元。即使計算預定未網簽的合計比例也僅約為30%，預計後續還將有1萬-2萬套限競房將在2018年4季度入市。
有買房者告訴記者，本來想買二手房，但中介極力推銷新出的限競房樓盤，積極帶着去看房，還承諾不收中介費。現在一個區域經常好幾個限競房樓盤上市，選擇空間很大，已是買方市場，還有一些樓盤暗中降價。
他比較了中介推薦的新盤，位於大興的中海雲築銷售均價3.7萬元/平方米，位於通州的K2．十里春風銷售均價2.8萬元/平方米，每一套都比他正在看的老舊二手房便宜， 「價格便宜是便宜，但位置遠，自住不方便，將來若要租出去，租金也不咋樣，以後賣出時有限制，拿到房產證五年後才能交易，從買房到拿證也要兩三年，這就意味着7、8年後才能賣出。」這位買房者說不會首選限競房。
中原地產首席分析師張大偉認為，限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3,000套，使供大於求狀況開始明顯出現。
張大偉認為，在房價漲得比較厲害的時候限競房的價格優勢明顯，但目前正好遇到了市場降溫，限競房的優勢就不明顯了。未來隨着後續供應量繼續上升，那些區位屬性不好的限競房有可能繼續進行價格戰。