■西安北郊一樓盤銷售中心前往諮詢的人絡繹不絕。 香港文匯報 記者張仕珍 攝「房地產市場風向轉變已成定局，但西安作為我國第九個國家中心城市，發展潛力巨大，城市價值正在不斷兌現。」創典全程信息部部長劉蘭蘭接受香港文匯報記者採訪時表示，未來樓市整體向好的趨勢不可動搖，西安樓市不會出現大起大落的情況，整體仍將以平穩為主。
樓市的發展前景也吸引了一大批投資者。據西安市統計局數據顯示，今年前三季度，西安市民營房地產開發商958家，較上半年增加69家。房地產開發民間投資完成1,387.18億元，增長16.7%，較上半年提高10.1個百分點；民間投資佔全市房地產開發投資比重74.7%，較上半年提高3.3個百分點。數據表明，民間資本參與西安房地產開發的程度日漸提高。
而從全市房地產開發投資增速來看，自今年5月後一直呈持續上升態勢。據統計，1-10月，西安市房地產開發完成投資2,086.27億元，同比增長13.1%，增速較1-9月提高1.5個百分點。其中，住宅完成投資1,365.78億元，增長9.6%，佔房地產開發投資比重的65.8%。
供需失衡 二手樓趨熱
劉蘭蘭告訴記者，2018年西安房地產市場經歷了前半場火熱，後半場平穩發展的過程。上半年住宅市場供應量544.04萬平方米，成交量798.97萬平方米，供需比1:1.46，供需失衡，房荒凸顯。「在市場供需結構嚴重失衡的情況下，部分客戶轉向二手房市場，催生了二手樓市場成交量和價格的快速上漲，甚至出現一二手房價格倒掛的現象。」
她認為，臨近年終之際，在市場整體趨冷的大環境下，料房企定會利用年末之際加快推盤，回籠現金流，以應對市場轉冷風險。但同時，隨着眾多新項目的入市，買家選擇性增加，置業將更加理性，西安樓市亦將進一步「兩極分化。」
