景林�h大劈48%沽 呎價一年新低

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 這邊廂一手銷情持續熾熱，但二手成交量則繼續萎縮，未補價公屋呎價更錄一年新低。將軍澳公屋景林�h景楠樓中層18室，實用面積397方呎，剛以235萬元成交。據悉，業主6月於未補地價第二市場叫價450萬元，之後獲區內「白居二」買家承接，累計減價215萬元或約48%，最新呎價跌至5,919元。據房委資料顯示，上述成交價為2017年7月後新低。

各區繼續錄得減價成交，消息指，紅磡黃埔花園11期9座高層E室，實用面積470方呎，剛以750萬元易手，原業主9月份開價920萬元，至今累積減價170萬元或18.5%。單位原業主於1995年以263萬元購入上址，今次易手賬面獲利約487萬元，賺幅約1.85倍。

美聯十大屋苑2宗成交

四間地產代理行昨日各自統計過去周末 (12月22日至23日)的二手成交量，全部都只錄得2宗至3宗成交，按周錄得回落33%至57%。代理解釋，受新盤銷售影響，搶去二手市場不少購買力，再加上冬至及聖誕長假期因素影響，不少準買家都外出旅遊，市場氣氛仍未恢復，導致剛過去的周末出現「一手旺，二手靜」局面。

凱�斂繴m二手購買力

據美聯物業分行統計，冬至周末10大藍籌屋苑僅錄得約2宗買賣成交，較對上一個周末的3宗，下跌33.3%，創8個周末新低，8個屋苑捧蛋。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷情持續理想，刺激購買力釋放，並搶去不少二手購買力，加上受到節日因素影響，部分業主忙於做節，二手屋苑交投難免受阻，導致「一手旺，二手靜」局面。

中原地產十大屋苑在周末亦僅錄得2宗成交，按周下跌5成，繼續於低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤繼續新一輪銷售，銷情理想，搶去市場大批購買力，令二手交投冷清。加上冬至節日氣氛影響，聖誕節又將至，節日氣氛甚濃，令睇樓氣氛大減，相信二手交投步伐將持續放緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末受冬至及聖誕等濃厚節日氣氛所影響，加上大型新盤凱�壑摒陞奕黤J點，搶佔一、二手購買力，使二手交投放緩。該行在周末十大指標屋苑只錄得3宗二手買賣個案，較之前一個周末的7宗減少4宗或約57%，為自11月中旬持續四周升勢後再度回落。

二手筍盤所剩無幾

廖偉強指出，二手市場上的減價盤經一輪消化後所剩無幾，令不少期望樓價繼續下調的準買家無從選擇，靜觀其變。預期二手交投膠�荇薵^會維持一段時間，於農曆年過後市場氣氛轉好之時才會回升。

港置行政總裁李志成表示，12月屬傳統樓市淡季，不少二手盤源經過一輪消化後仍未能及時補充，相信連串假期結束後，節日氣氛消散，待買家重返市場，二手市場氣氛才有望回復平穩。該行於周末只錄得2宗成交，創4周新低，與對上一個周末約3宗比較，下跌超過3成。

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