■ 廣州陸續出台針對限購政策的微調措施，上周一手住宅網簽上漲逾四成。圖為買家在查看樓盤模型。 香港文匯報記者帥誠 攝公積金新政傾斜大灣區 佛惠地產商推存貨增佈局
香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）過去兩周，廣州陸續出台針對限購政策的微調措施，包括某些商服類物業不再限定銷售對象、放寬異地購房提取住房公積金範圍等 （詳見表），很快收到樓市回溫反應。廣州上周一手住宅網簽4,311套，上漲42.70%。沉寂了一段時間的房產中介們也再度活躍起來。在佛山，有商住公寓立即漲價二成推銷存貨。房地產開發商表示，公積金新政向包括佛山、中山、東莞、惠州等粵港澳大灣區城市傾斜，將帶動大灣區城市群各地產項目的蓬勃發展，將在區內增加佈局。
據陽光家緣網統計數據顯示，12月17日至23日，廣州全市一手住宅網簽4,311套，比上上周增加1,290套，環比上漲42.70%，這也是廣州一手住宅成交量連續六周出現環比上漲。面積方面，上周廣州一手住宅總面積為438,216平方米，比上上周增加了126,362平方米，環比上升40.52%。
佛山商住公寓漲價二成
香港文匯報記者昨日在位於廣佛交界處的沙貝地鐵站出口處看到，沉寂半年之久的天橋如今又站滿了樓盤銷售人員，經了解，這些銷售人員大多在推銷金沙洲地塊的新樓盤，不少樓盤在今年上半年已建成封頂，但因當時廣州樓市政策不斷緊縮，房價上升空間小，開發商紛紛暫緩推廣。
據現場保利金沙大都匯樓盤銷售經理朱元豪表示，他所負責推廣的樓盤屬於商住兩用公寓樓，而近日廣州針對公寓購買政策作出調整後，該樓盤公寓可用個人名義購買。「我們決定重新作出銷售戰略性部署，政策執行從2018年12月24日起項目所有在售商業產品價格上調20%，目前均價在每平方米2.2萬元人民幣左右。」
他表示，樓市政策的放寬為開發商帶來利好，而公積金政策的改變也將吸引更多觀望中的購房者。
開發商看好惠州交易量
此次廣州公積金新規中放寬購房限制的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關6城，多數處在粵港澳大灣區幾何中心位置。內地地產新秀新力集團自2017年正式進駐惠州後，在不到兩年的時間內在當地拿下23地塊，目前在售及儲備項目超過20個，包括在惠州的標杆項目惠州新力城。
新力地產深莞惠城市公司營銷總監譚偉恆表示，如今越來越多的房企開始佈局粵港澳大灣區，佈局惠州。與此同時惠州依靠政策的傾斜、自身產業的帶動也在快速發展，人口的不斷增加，城市自身的需求也支撐了房產的交易量。近日廣州公積金政策面向包括惠州在內的六城傾斜，也將帶動大灣區城市群各地產項目的蓬勃發展。
專家稱新政助灣區建設
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受香港文匯報記者採訪時表示，此次廣州出台公積金提取新規，很大程度上和公積金政策以及粵港澳大灣區建設有關。「從公積金政策來看，異地使用的政策在試點，廣州此次出台此類政策說明政策相對成熟，有助於支持各類流動人口的購房需求。從粵港澳大灣區建設來說，當前此類公積金的繳納和使用應該打通通道，這樣方便公積金資源的流動，有助於形成更好的公積金使用模式。」他說。
但嚴躍進也指出，類似政策容易引起市場的交易反彈。隨着公積金利用更加便捷，預計後續還是會激活部分存量公積金資源和部分購房需求的，尤其是會對佛山等城市有影響，因為此類城市本身和廣州比較近，廣佛一體化下的購房需求是最大的，將明顯大於對其他城市的影響效應。
廣東城市近期調整限購措施
12月19日 廣州2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
12月24日 公積金繳存人及配偶在廣州市無自有產權住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關6個城市購買自住住房也可以提取。
近日 內地媒體報道稱，在珠海金灣區和斗門區，從此前的需連續繳納5年社保改為只需繳納1年，官方沒有具體回應。
香港文匯報記者 帥誠 整理