■馬灣珀麗灣近日再錄得2房單位樓價跌穿600萬元成交。 資料圖片香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展商「多盤齊谷」製造小陽春，令二手不再買賣兩閒，客源回流執平貨，令部分屋苑買賣氣氛回升，其中西九四小龍之一的泓景臺本月暫錄4宗成交，最新錄高層3房套減逾一成後以1,188萬元獲換樓客買入。另將軍澳東港城有2房戶放盤10個月，累減近135.2萬元以662.8萬元沽出，造價於5個月間降價12%。
泓景臺三房累減逾「1球」沽
中原地產許永生表示，西九四小龍中泓景臺本月至今暫錄4宗成交，其中泓景臺2座高層B室，實用面積680方呎，3房套房間隔，去年10月開價1,330萬元，最新調整至1,200萬元即獲洽購，最終獲換樓客以1,188萬元承接，累減142萬元或11%，呎價17,471元。
中原地產伍錦基表示，將軍澳東港城2座高層G室，實用面積463方呎，2房間隔。單位去年3月份開價798萬元，放盤10個月累減135.2萬元沽出，成交價662.8萬元，實用呎價14,315元。
據悉，原業主於2013年12月以約463萬元買入上址，持貨5年多，現沽貨賬面獲利199.8萬元離場，單位升值逾43%。伍錦基指，屋苑對上一宗同類型單位成交於去年8月錄得，一伙實用面積同屬463方呎的8座高層C室，以760萬元易手，實用呎價16,415元，可見屋苑該類型單位的造價於5個月間降價逾97萬元或12%。
珀麗灣兩房戶價跌穿「6球」
另一方面，新盤蜂擁而出，分散二手市場購買力，二手放盤要有較大的減價幅度才能吸引買家入市。中原地產溫明峯表示，馬灣珀麗灣新近再錄得2房單位樓價跌穿600萬元的成交，單位為16座高層G室，實用面積534方呎，屬2房間隔，以580萬元沽出，呎價10,861 元，屬低市價成交。溫明峯指，本月初屋苑15座低層G室以560萬元沽出，造價創2房單位近兩年新低。
樓價跌，租金亦回軟。OKAY.com屋企 Flo Geiser 表示，天后柏傲山極高層B室，實用面積1,187方呎，屬4房2廁間格，新租客於區內物色租盤已有一段時間，鍾情物業樓齡新及交通方便，即議價1萬，以8萬元租入單位自住。據悉，有關單位由資深投資者譚伯榮於2017年以4,511萬元購入，租金回報約2.1厘。
拍賣行平推「置樂三寶」銀主盤
市況淡靜，拍賣行不乏平價盤推出，其中屯門「置樂三寶」有兩個銀主盤，於兩間拍賣行將推出，其中麗寶大廈低層A室，實用面積239方呎，中銀估價為316萬元，下周三於黃開基拍賣行推出，開價258萬元，較估價低18.4%，實用呎價10,795元。另外，該單位於本月30日亦將於忠誠拍賣行推出，開價235萬元，較估價大幅低25.6%，實用呎價9,833元。
至於利寶大廈低層D室，寶用面積234方呎，中銀估價為320萬元，忠誠拍賣行於月底（30日）推出，開價235萬元，實用呎價10,043元，較估價低26.6%。