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未補價房協樓可按保 8000伙鬆綁

2019-01-17

香港文匯報訊 按證保險公司網站顯示,將為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場,提供按揭保險。星之谷按揭轉介預料8,000伙未補價單位「鬆綁」,綠表及「白居二」買家有更多選擇。

這些未補地價二手住宅,以往買家未受惠政府擔保,按揭保險計劃亦未有覆蓋。自住物業若不超過1,000萬元,只能借出六成按揭或500萬元之較低者;1,000萬元以上只能借出最高五成按揭;同時亦要按申請人入息計算供款與入息比率上限及壓力測試,大大限制買家入場。

400萬以下物業最高借九成

上月按證保險公司推出的新政策下,「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅,按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險,400萬元以下最高借九成,400萬元至450萬元最高借360萬元,450萬元至600萬元最高借八成。對這些買家而言,巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位,不需再局限於居屋或公屋單位。

莊錦輝:激活房協單位巿場

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,撇除1965年落成的北角健康村一期,「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位;「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑,提供988個單位,他指按估算,上述有約80%住戶未補地價,意味潛在8,000伙單位受惠新措施,配合白居二痡`化及新居屋落選客,相信未補地價房協單位巿場將被激活。

銀行估值或需待首例方明確

不過,莊錦輝認為,銀行和按證保險公司對於這類型物業估價,初期可能出現分歧,形成銀行目前未廣泛推廣,有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值,按證保險公司會以自由市場市值,按補地價折扣率進行調整後計算,銀行暫時難以估計按證保險公司對於物業的估值,所以仍未在巿場上推廣,相信要出現第一單實際個案,方向才會較明確。

莊錦輝呼籲,由於這個政策剛剛推出,相信巿場上暫時未有任何已批個案,市民如欲申請這項計劃,建議可即時入紙申請按揭預批,對於估價、供款年期及貸款能力情況有所掌握,確保萬無一失。

年期採「75年減樓齡」計法

按揭年期是根據樓齡而定,最高可以申請「75年減樓齡」或30年之較低者。除了北角健康村最舊一期1965年入伙的單位外,其他單位均可申請最高30年期按揭。

莊錦輝指出,反而未補地價二手居屋或公屋,由於受政府的30年按揭擔保期所限,批核較?鬆的銀行亦只能根據單位首次出售日,在供款年期及按揭成數之間取一個平衡點。譬如首次出售日超過25年的話,便不可能借取超過六成按揭;但如首次售出日在10年內,則仍然可借取最高95%成數按揭及供款21.5年。

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