香港文匯報訊（記者 黎梓田）Demographia的《全球樓價負擔能力報告》以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數來計算，那麼香港樓價中位數是什麼水平呢？根據中原地產昨日發表報告表示，2018年平均每宗一手私宅成交價為1,459萬元，連續第三年上升，創歷史新高。若連同二手，去年私人住宅平均成交價約965.26萬元。
新盤價1459萬創新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1,459萬元，數字連續三年上升，兼連續兩年創歷史新高。2017年是1,313萬元，2016年是1,129萬元。上次新高是2011年，每宗1,270萬元。數字連續創新高，因為樓價屢創新高，兼且有較多豪宅推售。
另外，本報翻查土地註冊處資料，2018年的二手住宅註冊宗數為43,288宗，註冊金額為3,415.06億元，去年平均每宗二手成交價為約788.9萬元；若連一、二手合併計算，則去年私人住宅平均成交價約965.26萬元。
黃良昇表示，2018年全年登記一手私人住宅買賣合約15,458宗，總值2,255.46億元。數字按年分別下降16.4%及7.1%，因為下半年樓市調整，新盤銷售欠佳。雖然銷售欠佳，2018年新盤銷售金額，仍然是歷史次高，2017年是歷史最高，有2,428.83億元。2018年及2017年兩年，新盤銷售金額均超過二千億元水平，是有記錄以來最多。
報告又指，2018年按發展商銷售金額計：新鴻基地產有543.09億元，4,071宗；會德豐314.61億元，2,151宗；新世界289.81億元，1,255宗；長實159.41億元，488宗；恒基151.82億元，1,708宗。以項目銷售金額計：Malibu 145.36億元，1,562宗；傲瀧113.89億元，405宗；柏蔚山一期113.66億元，478宗；LP6有111.00億元，1,543宗：匯璽II有104.77億元，692宗。