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【內房入冬之鬆綁篇】內地多城悄然鬆綁

2019-01-28
■自菏澤樓市鬆綁後,各地相繼放寬調控,涉及取消限售、限購、限價、下調房貸利率等。資料圖片■自菏澤樓市鬆綁後,各地相繼放寬調控,涉及取消限售、限購、限價、下調房貸利率等。資料圖片

樓市「一城一策」微調 茩姻乘W長防風險

2018年可謂是樓市調控最嚴厲的一年,全國和地方共出台政策多達438次,創歷史紀錄,但也正是在最嚴調控年的末尾出現鬆綁跡象。香港文匯報記者梳理發現,從去年12月18日山東菏澤成為鬆綁第一城起,截至今年1月22日的短短一個多月內,已經有10多座城市相繼在不同層面對樓市作出放鬆調整,涉及取消限售、限購、限價、下調房貸利率、改變土地出讓條件等各方面。業內人士接受記者訪問時稱,這是「穩增長」和「防風險」在各地樓市貫穿,料各地針對自身情況實行「一城一策」的調控方案今後會更多出現,整體樓市調控依然強調「房住不炒」的概念。■香港文匯報記者 孔雯瓊

去年12月以來,沉寂多時的上海市場迎來推盤高峰,據上海中原地產統計,12月17日至23日的一周內有14個樓盤項目入市,環比增加268.9%,供應量創下2018年周度供應新高。大量新盤入市,地產代理都開始進入忙碌狀態,鏈家地產中介人員小戴向香港文匯報記者表示,最近一直都接到新房帶看的單子,從郊區的嘉定、青浦,到市區的楊浦、浦東都有。「本想年關可以休息一下了,不料派下來的活多起來,業務貌似又好了一點。」小戴說。

滬一手豪宅減少管控

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受香港文應爣議X時稱,目前上海一手房熱度的確有所回升,特別是單價在10萬元(人民幣,下同)以上的豪宅項目,出現銷售面積、套數和均價都上升的現象。據易居研究院統計數據,2018年1月至11月,10萬元單價段上的住宅,成交面積39萬平方米,成交套數1,742套,均價12.3萬元,同比分別增長了13.4%、13.3%和3.1%。嚴躍進稱和推盤政策放鬆是有關的,目前高價盤受到的管控相較之前要少,入市節奏加快了,帶動交易上升。

嚴躍進透露,過去上海豪宅定價需要房管局市場處、工商局物價部門、統計局統計部門和各區市政府4個部門審核,如果房價過高,最終未被市政府一級審批,就沒法取得預售證。而目前高價樓盤的管控少,至少高價樓盤在上述幾個部門的審批寬鬆了,很多高價盤很輕鬆可獲得預售證,因此項目自然就積極入市了。不過從實際情況看,放寬豪宅審批這一點不會明確發文,所謂「只做不說」。

去年11月搖號中籤前灘一套豪宅的林先生向記者表示,為購此房前後參與了4次搖號,「11月看跌房價的呼聲很高,但開發商一分錢優惠都沒有。」有趣的是,林先生稱自己是「盲買」,因為購房時連沙盤都沒有,「不知為何開發商沒有拿出沙盤給大家看,也沒有正規售樓處接待,什麼都沒有,就是盲買,但買的人照樣很多,907人搶267套房子,可以搖到號就不錯啦。」

房住不炒主基調不變

在豪宅帶動下,上海一手房價亦稍微回暖,據國家統計局公佈全國70城房價,2018年11月上海新房價格在同比連跌十多個月後首現正增長,12月繼續正增長。小戴對此深有感受,「其實新房的價格不會跌,甚至在年底有一些些上去了。」小戴目前代理的一個新盤,在去年8月至12月上旬的報價是4.14萬元,但從12月15日起變成了4.2萬元。

對於上海未來是否會鬆綁調控政策,嚴躍進強調「房住不炒」主基調不變,上海樓市任務重中之重便是求穩,部分可以微調,但不會完全鬆綁。其他房地產業內人士亦稱,雖然全國已有10城樓市微調鬆綁,並預計明年跟進的數量會在20至30城,但求穩是個動態狀態,細微調節在所難免,目的就是做到不能大漲,同時避免暴跌。

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