■屯門建生邨泰生樓208方呎單位，成交價不足一年下跌約18%。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂) 樓市仍然處於下跌軌道，不過臨近農曆新年出現小陽春，交投量有回升跡象。中原及美聯各自統計十大屋苑周六日市場成交量，分別有18宗及11宗，按周上升63.6%及120%，創出近期周末成交量新高。代理認為，新盤向隅者眾多，不少流入二手市場揀樓，推高睇樓量及成交量，同時間各區上車盤價格由高位回落，市場購買力因此重新入市，令成交量得以提前回暖。
中原地產統計，十大屋苑過去周六日(1月26及27日)錄得18宗成交，較上周末增加7宗或63.6%，成交量創41個星期新高，僅低於去年4月14及15日周六日兩日所錄得的19宗交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手銷情造好，帶動二手交投暢旺，買家提早出動揀樓，令樓市一、二手皆旺，小陽春格局已定，預計農曆新年後可延續旺勢。
受惠一手旺 後市睇業主
美聯物業周末10大藍籌屋苑錄得11宗買賣成交，較上周末的5宗升約1.2倍，重返雙位數之餘也創出8周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，多個新盤於農曆新年前連環出擊，且銷情皆不俗，帶動整體市場氣氛，購買力厚積薄發，一手「小陽春」提前於1月出現。
他續指，新盤向隅者眾，部分回流二手市場，個別二手屋苑睇樓量明顯上升，連帶成交量亦有所回暖，特別是各區的指標上車屋苑，因價格已從高位回落受到買家歡迎。布少明認為，長假前仍有不少準買家出動，短期二手成交多寡將取決於業主態度，如願意增加議價空間，相信仍有不少買家具入市意願，中長線大市仍受新盤主導。
期內香港置業統計十大屋苑錄得6宗成交，較上周末的2宗升2倍，創2018年7月後的27周新高。香港置業行政總裁李志成表示，不少準買家預期新年小陽春將來臨，擔心樓價上升而加快入市，但同時間，個別業主見市場氣氛熾熱，亦開始收窄議價空間至3~4%，部分業主更封盤待過年後再善價而沽，窒礙二手成交量更上層樓。
利嘉閣：買家入市意慾增
利嘉閣廖偉強指出，現時二手市場氣氛不錯，買家入市意慾增加，但他們希望能夠以較早前之低價入市，但近期成交價有所回穩，價格更有輕微回升，導致部分買家在議價及談判時間有所加長。該行統計，周末十大屋苑錄8宗二手買賣個案，按周無升跌。
各區續現減價成交。祥益地產胡志偉表示，屯門公屋建生邨泰生樓高層3室剛易手，單位面積208方呎，業主去年9月放盤開價300萬，累減67萬或22.3%後，以233萬連補地價成交，對比去年6月同類型單位售出285萬的高位下跌約18%，新買家為一名上車客。據了解，原業主1999年向房委會以6.32萬元錄表買入單位。
薈晴SSD貨獲利離場
馬鞍山薈晴錄首宗二手成交，中原地產胡耀祖表示，2座高層B05室，面積230方呎，開放式間隔，議價後以428萬元易手，呎價18,609元。原業主於2016年以363萬元購入單位，持貨不足3年，由業主支付10%SSD，扣除稅款後單位賬面獲利約22.2萬元。