香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港高樓價原因向來是不少人心中疑問，「地產大好友」祥益地產總裁汪敦敬認為，本港樓市有三股勢力支持，力撐樓市是「真升」。
上車父幹內地客推動
汪敦敬表示，樓市本來就是在供應不足的基礎之上，受到三股購買力帶動，包括上車購買力、財富效應衍生出來的購買力（例如父幹客）以及來自內地的購買力。碰巧這三股購買力均受到外圍環境牽制，在去年下半年底時處於低迷，因此才出現供應不足，但成交減少的情況。
不過，當外圍環境的牽制減少或消失，這三股購買力便會重回市場。事實上，如果樓價下跌，而購買力累積得更多的話，便可視之為樓市的「假跌」。上車客「揸住筆錢」吼位入市，加上財富效應出現，例如早前想「睇定啲」的「父親們」就會把手上已升值的物業翻按套現入市，在這些需求帶動下，樓價持續有支撐，加上內地資金湧至，更進一步擴大樓價升幅。至於租盤供應減少令租金上升，也會增加樓價上升動力。
若要改變這三股購買力，就是政府增加供應，又指「造地如救火」，所以市民應盡量支持政府覓地，而並非盲目反對。另外，發展商亦成為樓市下調的其中一個希望，其一手供應可望沖淡市場。
數%空置稅 發展商啃得落
不過，汪敦敬提到，早前政府宣佈將公、私營房屋改作7:3比，假設早前公私房屋比例為5:5比的話，那麼私營房屋供應將減少近四成。2021至2022年將踏入私樓供應量的減少周期，發展商「條數易計好多」，可以「慢慢起、慢慢賣」，加上低息環境持續，即使把利息及空置稅加起來，每年的持貨成本也只不過是個位數個百分比，發展商的定價能力亦將漸漸提高。
此外，汪敦敬稱，與金管局的按揭成數限制比起來，發展商可以一邊開高價，一邊提供高成數按揭，惟做法過於「明刀明槍」。因為「一邊太鬆、一邊太緊」，令不少買家流向一手，助長新盤銷情，亦令不少購買力最弱的人買了貴的樓，變相托高樓價。