交通便捷人流大 租金升值潛力高
隨着粵港澳大灣區規劃近期出台，大灣區融合日益深化，作為核心城市的深圳，正受到各方廣泛關注。最近領展房產基金（0823）以51億元人民幣收購深圳CBD商業樓宇中心城引發了關注。人們關注的是，為何領展願意斥巨資涉足深圳商業地產？為此，香港文匯報記者日前走訪了中心城，看到其優越的區位優勢和便捷的地鐵交通及龐大的人流，商場裝修及商戶組合甚有香港大商場特色，有200多家商舖，生意不俗，租金和升值潛力估計不錯。 ■圖／文：香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
香港文匯報記者來到位於深圳CBD的中心城，這裡有深圳地鐵1號線，並且鄰近地鐵3號線，交通十分便捷，附近有平安金融中心、大中華、卓越時代等無數高樓。作為深圳的中心區域，吸引了大量金融、科技、地產和企業總部等進駐，每天密集的人流帶來大量商機。
據中心城前台服務員告訴記者，中心城由深圳怡景集團開發持有，2007年正式開業，為一棟5層樓的商業綜合體，零售面積83,899.72平方米，擁有停車位741個。其多年來吸引了許留山、家樂福、瑞士Swatch等餐飲、零售、超市、影視娛樂和文化體驗等商家進駐。記者記得早在2007年，作為深圳首家商業綜合體樓宇，中心城成為深圳市民吃喝玩樂的最佳場所，一時吸引了無數人流前來消費。
每年賺2.8億 17年可回本
根據估值報告，截至2018年12月31日，深圳中心城已訂立204份租約，出租率100%，物業收入每月為2,380萬元（人民幣，下同），年收入達2.856億元，如果每年平均按這收入計算，領展可以約17年收回投資，但其有租金上漲和房產升值的機遇。戴德梁行華南區資本市場部主管陳俊儒表示，這是個罕見的機會，如果領展錯過就沒了。他認為，該項目具有巨大的運營和租金的提升空間。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹告訴記者，深圳綜合體不少，但做得好的並不多，領展可以憑借其在香港豐富的經驗，盤活中心城這個原本經營一般的物業。而中心城優良區位優勢和便捷的地鐵交通，無疑具備長遠增長潛力。另外，領展通過收購現成的綜合體進入深圳，快速地完成了內地四大一線城市的佈局，可以更快地分享內地消費升級的紅利。
皮鞋手錶店舖銷售暢旺
深圳作為大灣區核心城市，擁有2,000多萬人口，經濟和科技蓬勃發展，自然會帶旺許多商業中心。記者來到中心城一家由新加坡商人開設的專門銷售女性皮鞋專賣店CHARLES & KEITH，該店員表示，他們是今年新開設的商店，針對女性白領，銷售的主流鞋類價格是300至400元，銷售比較暢旺。記者現場看到一會兒功夫便有七八個女性前來詢價、試穿和購買。對於店租，該店員則稱不知情，總體生意還是挺不錯的。
記者又來到Swatch，看到各種各樣男士、女士和兒童手錶一應俱全，該店店員告訴記者，他們手錶價格介於400至1,000元之間，有部分價格更高，因為是瑞士名牌機芯，受認可度較高，總體銷量還不錯。
記者看到來自香港的許留山甜品店，該店舖面積有近百平方米，高峰時坐滿了顧客。作為香港一家連鎖式甜品店，以芒果為主要材料，專門售賣甜湯、甜品和小食。該店服務員告訴記者，其芒果西米撈深受市民喜愛，顧客能夠品嚐到健康鮮果甜品。該店不斷創新搭配新的甜品，受到許多年輕顧客的青睞。據悉，許留山一直以來大力拓展內地市場，持續積極吸引和發展加盟商。