■林達民建議，超級豪宅的空置稅計算期限可放寬至取得滿意紙後18個月才執行。 記者 梁悅琴 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓價指數持續反彈，發展商開價變進取。恒基地產旗下約兩年期樓花的長沙灣家壹昨以略高於市價推出首批50伙，平均呎價22,663元，最高折扣8%，折實平均呎價20,850元，相比於去年1月鄰近的悅雅首批折實平均呎價20,627元，及今年2月同區AVA 228 首批折實平均呎價19,402元分別高出1%及7.5%，238方呎開放式折實入場逾471萬元。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，家壹開價 是「有效率價」及「相宜價」。
首張價單包括20伙開放式及30伙一房戶，開放式平均呎價23,082元，一房平均呎價22,422元，折實價全部低過600萬元，意味所有單位最高都可承造80%按揭，當中20伙（包括14伙開放式及6伙一房戶）可獲一按加二按合共最高90%按揭。
471萬入場 20伙九成按揭
他相信，家壹首輪銷售單位可以一Q沽清，心目中意向呎價2.5萬元，同區曾有新盤成交呎價逾2.9萬元，預期家壹加推時有加價空間。他指，該盤今日開放示範單位及收票，最快下周開賣，不排除一次過推出全盤200伙。對於系內北角維峯·浚匯亦部署下周推售，他相信，兩盤的區域不同，客源重疊機會細。
價單顯示，家壹首批50伙，實用面積238至277方呎，定價512.3萬元至650萬元，平均呎價22,663元，最高樓價折扣8%，折實售價471萬元至598萬元，折實平均呎價20,850元。整批單位以定價計，市值2.96億元。發展商為買家提供最高85%一按。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，家壹首批50伙折實價於600萬元之內，發展商又提供高成數按揭，加上私人物業具有更大的升值潛力及買賣自由度，相信可吸引居屋向隅客入市。
對於空置稅立法在即，林達民指，小型單位大部分在樓花期間已賣出，但超級豪宅的買家要求好高，一般要待現樓且看到裝修及綠化空間後才決定買賣或洽租，發展商處理裝修及綠化一般需時至少半年。
恒地冀放寬超豪宅空置期
他建議超級豪宅的空置稅計算期限可放寬至取得滿意紙後18個月才執行，又指集團目前的空置單位數目只有約100多伙，空置稅對集團的影響不大。
新盤成交方面，恒基地產旗下紅磡啟岸昨晚推售第三批56伙，消息指，約有17組客到場，全晚售出16伙。
新地旗下北角海璇昨以1,340.6萬元售出第5A座19樓E單位，一房戶，實用面積369方呎，呎價36,331元。新世界於北角柏蔚山昨亦以3,728萬元沽出第2座28樓B室，為四房雙套山景單位，實用面積994平方呎，呎價37,505元。
會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY 昨日以招標售出Marina Blue 6號、10號 及11號海景獨立洋房，平均呎價31,995元，套現逾1.9億元。該盤 共有22間獨立洋房，已累售18間洋房，平均呎價29,569元，套現逾10億元。