■上海市消費者購房意願指數同比升12.9點，錄得近兩年來的最高點位。 資料圖片樓市現小陽春 清明假期銷售翻番
香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭、孔雯瓊 上海報道） 經過相當一段時期的調控，上海樓市逐步回歸理性，市民置業意慾上升。有調查顯示，上海市消費者購房意願指數同比、環比均現大幅增加，買房預期指數更升至近兩年的最高點位，逾2成人認為現在是買房的好時機。而同時，上海樓市至今也維持小陽春格局，清明假期一改往年休市狀態，成交量同比翻番，業內預計未來成交將繼續攀升。
上海社會調查研究中心上財分中心、上海財經大學應用統計研究中心昨日發佈的「2019年第一季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列」顯示，一季度上海市消費者購房意願指數達到74.8點，同比、環比分別增16.4點和13.6點；買房預期指數環比大升14.7點，同比升12.9點，錄得近兩年來的最高點位。
22.1%被訪者認為當前是購房的「好」時機，環比和同比分別增加了5.3和5.2個百分點；認為時機「不好」的消費者佔47.5%，環比和同比分別大降8.2和11.1個百分點；選擇「一般」的消費者為30.4%，環比、同比都有所增加。
歷兩年調整出現鬆動
課題組總負責人、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授分析，一季度消費者對於購房時機的評價，正由「不好」向「好」調整。
他指出，本輪調控以來，上海市樓價經歷2年多的調整逐步出現鬆動，又恰逢非滬籍的剛需獲得買房入場券，市場交易出現了久違的活躍跡象，越來越多的消費者認為當前是購房好時機。這表明樓市逐步回歸理性，房價出現鬆動，本輪調控效果越來越得到消費者的認同。
至於消費者在未來六個月的購買預期，相對上季度也出現較大幅度調整，有24%消費者認為時機「好」，較上季度和去年同期都增加了5.4個百分點；而認為時機「不好」的有45.4%，環比和同比分別大降9.3和7.6個百分點。
同時，53.3%的受訪者認為房地產市場調控政策有效，同比大幅提高了18個百分點，且首次超過半數；僅17.4%消費者對該項工作評價投了不滿意票，比上季度減少2個百分點，同比下降10個百分點，一季度消費者對調控效果的滿意度達到了歷史最高點。
另外，進入4月，上海樓市維持小陽春格局。往年清明假期樓市有休市傳統，但今次小長假新房市場成交5.2萬平方米，相較去年同期成交量的2萬平方米，已經是有翻倍。其中小長假前兩日新建住宅網簽分別簽約80套與169套，較去年同期的54套和60套，同比上漲48%和182%。
據上海中原地產數據顯示，上海上周(4月1至7日)新建商品住宅成交面積16.8萬平方米，環比減少32.6%。對於4月首周出現成交回落，上海中原地產市場分析師盧文曦分析稱，月初成交有低開的慣例，且恰逢清明小長假，假期成交低於平時是常態。但成交量依然維持今年平均成交水平，應當認為表現依然不錯。
成交均價環比升2%
雖然成交回調，但中高端產品明顯有起色，因有多個改善型產品入市，中高端樓盤佔比多數，成交均價升至56,554元人民幣/平方米，環比漲2.0%。
盧文曦表示，前期有剛需產品預熱市場，近期中高端改善產品亦漸熱，產品多樣性對交易情緒以及成交穩步向上有積極作用。預計經過短期的震盪，後續成交將繼續向上攀升。