發展商招標賣樓的手法不透明，引起社會關注，政府也揚言要出手。地產建設商會於是在上月公佈「自律三招」，提出「豪宅」才可以招標，希望釋除市場疑慮。本來自律要得到市場認可，便應該用高標準來制定，但觀乎昨日地建會的新指引，豪宅定義更自降門檻，令人懷疑發展商在招標問題上，回應社會關注的誠意。
按照今天一般的認知，實用面積753方呎的3房單位只屬於「中型單位」而已，絕對無人會稱之為「豪宅」，但地建會卻將其形容為「豪宅」，除了貽笑大方，更是自揭肚皮，令香港房屋問題再一次淪為國際笑柄。
分層戶界線明顯後退
地建會制定豪宅定義，起源於上月公佈的「自律三招」，其中一招要求「非豪宅項目」日後推售首批兩成單位時，將不能招標。於是掀起了市場對於豪宅定義的廣泛討論。本月9日，地建會曾經向會員發出指引，獨立屋及特色戶、實用面積1,076方呎以上的分層單位才能招標。但短短兩個星期便向會員跪低，界線後退。
根據昨日發出的新指引下，實用面積753方呎及三房以上的單位亦可以招標，究竟是哪個發展商提出這個改動不得而知，但令人不解的是，作為自律措施，原本應該以高標準來設定，但現在地建會卻將底線後退，除了令市場觀感變差，亦令政府立場變得尷尬，因為政府如果不出手整頓招標賣樓的亂象，就等於變相認同地建會形同虛設的「自律」，繼續助長招標歪風。
特色戶面積未作規範
另一可圈可點之處是，新指引雖然維持特色戶可以招標的條文，但卻未為特色戶的面積大小作出規範，意味日後很大機會出現200呎特色戶招標的畸形現象。而且今次指引公佈後，變相令招標這一不透明的賣樓方式變得合理化，日後發展商推出753方呎以上3房單位時、或者推出200呎特色戶時，就可以變得理直氣壯，因為連政府都未見就自律措施提出異議。
運輸及房屋局局長陳帆近日書面回覆立法會議員提問，講到政府對於新盤招標賣樓的立場，強調政府會繼續密切留意招標賣一手樓的情況，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售的透明度與以價單形式公開發售的一手住宅物業看齊。今次新指引後，招標賣樓的透明度有沒有增加呢？豪宅定義真的合理嗎？相信政府自有定論。
雖然漏洞多多，但今次指引亦有一定建樹，至少上車盤日後招標難度提升，市場受影響人數減少，反對聲音也許會收細。此外，地建會亦刪除了舊指引中「實用面積的設定可因應市況變動而作出相應調整」這一句條文，令個別發展商對於指引各自表述的機會減低，「走盞」空間減少，總算令新指引變得硬性可以跟從，而非一場扮煮飯仔的小孩玩意。
■香港文匯報記者 顏倫樂