■戴德梁行葉國平指，貿易戰令人民幣資金投資活躍度減低，亦正好為外資提供「入貨」機會。香港文匯報記者 黎梓田 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公佈以來，投資者及發展商對區內的投資意慾穩步增加。戴德梁行日前發表《大灣區房地產投資趨勢》報告，指出廣州及深圳去年的投資交易金額共計546億元（人民幣，下同），創有紀錄以來的次高，而外資房地產投資亦在4年間上升超過一倍至2018年的52億元。該行相信，投資者將繼續着眼於廣州及深圳的商業物業，料下半年投資金額將取得增長。
報告指，自從2017年初大灣區規劃公佈以來，投資區內的意慾增長強勁。然而，投資者焦點主要集中在廣州及深圳，皆因其經濟體成熟，又鄰近香港，且擁有高質素商業資產。單在2018年，兩個城市的投資交易金額共計546億元，僅次於2017年的最高紀錄575億元，與規劃公佈前的2016年比較，約為當年交易金額175億元的3倍以上。
隨着大灣區投資市場愈趨熾熱，海外投資者在廣州及深圳每宗超過1億元的物業投資，其總額從2014年的22億元，增加超過一倍至2018年的52億元。
兩市租金下半年或回落
該行預測，基於內需強勁以及海外投資需要，對廣州和深圳房地產市場的投資，2019年下半年的表現將強於上半年；不過，鑑於宏觀經濟的不確定性增加，尤其是貿易戰，兩市寫字樓租金很可能在下半年回落。
戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平表示，廣州及深圳的商業物業投資將繼續成為海外投資者的着眼點。前者定位為國際大都會城市，擁有成熟的教育、醫療及基建配套，吸引較多企業把總部或主要辦公室落戶於此。後者則為科創企業的集中地，並擁有自己的股票市場，加上該處人均年齡為32歲，反映不少全國青年才幹均聚集於此。
對於機構投資者來說，葉國平指他們首選投資廣州及深圳的商業物業，買入寫字樓無須花太多精力管理；其次會投資商場，不過會選擇地理位置最優的商場，如地鐵上蓋商場、購物區中心等。內地商業項目一般很少拆售，實際可供投資者選擇的放盤數量有限。
深寫字樓具備升值潛力
葉國平透露，廣州及深圳的寫字樓空置率分別為4.1%以及17.2%，所以投資廣州寫字樓會有較穩健的租務及價值回報。深圳空置率因近年有較多供應而被拉高，而福田區實際上亦只有個位數的空置率，另外深圳寫字樓價格有較佳的升值潛力，日後能追貼香港水平。
葉國平稱，不論外資或港資，均難以在內資需求強大的情況下買地或投資物業，而貿易戰令內地人民幣資金投資活躍度減低，亦正好為外資提供「入貨」機會。
另外，他又認為，儘管面對內資強大競爭，但港資房產商仍能憑自身優勢取得內地項目，如較擅長長期持有及管理物業，提供較佳軟件及服務，在經營商場或寫字樓較有優勢。