美聯物業何德林告訴記者,許多香港投資者理財意識十分敏銳,由於來內地不是特別頻繁,幾乎每次來都會找一批地產業務中介交流,有時請他們吃飯,從中獲得新房、二手房或者商舖、寫字樓等諸多有價值的投資信息,從而覓得投資機遇。
據何德林介紹,福田保稅區與皇崗口岸附近樓盤有些類似,有的港人已經將前些年購買的房產出售,將賺到的數百萬元拿到前海、寶安等熱點區域購房。他現在租住的麗港灣是一名港人業主,不到60歲,是做生意的,已提前退休。該香港業主經常諮詢他、同事和其他地產中介的意見,與他們頻繁交流,從中獲得有價值的投資信息。
「他在深圳投資了很多套房產,是買了又賣,賣了又買。先在福田保稅區共計買了5套房,隨後陸續出售了3套,現在這裡只剩下2套,但他後來將手中賺的錢在深圳其他地方買了6套,之後又賣了2套。目前他手中6套都是出租。」何德林稱,不少香港投資者經常與他和其他中介業務員見面,並通過請他們吃飯交流,掌握深圳一、二手有價值的房產投資信息,以及其他臨近深圳的東莞、惠州和中山等地房產投資信息。
受制調控 樓價難大升
中原地產華南區總裁李耀智接受香港文匯報專訪時表示,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公佈後,加上港珠澳大橋的開通,使大灣區城市的投資價值備受看好,尤其大橋周邊城市的詢問度上升。不過,由於內地政府並不主張物業炒賣,在目前經濟前景仍未明朗下,加上各城市調控依然,短期內看不到內地物業價格大升的可能,故在大灣區推動下,未來相信剛性需求將成為置業主力。
李耀智續說,暫時未有關於港人在大灣區置業的優惠措施,例如稅收和按揭等,故此各城市樓價不會出現短期上升的情況。他看好大灣區內深圳及廣州的樓價潛力,但兩地入場門檻都較高,至於周邊二、三線城市中,他亦看好佛山,以及樓價低水的惠州、肇慶和江門等,但這些城市將來的潛力要看其於大灣區所扮演的角色。