香港文匯報訊 上月整體私人住宅市場量價齊跌，連帶居屋第二市場 (未補地價居屋/公屋二手成交)的成交量亦持續下滑，但呎價連升破頂，維持價升量跌的現象。根據房屋委員會最新公佈的臨時數字，踏入七月份的上半個月，至今只有16宗成交，幾乎平均每日只有一宗成交，而上月整體居屋第二市場卻有多達140宗成交，亦較5月份的227宗再減38%，不過最新七月份未補地價居屋的平均成交呎價更升至9,625元，令整體居屋第二市場呎價已經連升9個月，而上月整體平均價、平均呎價、呎價過萬元個案比例三項數據都再創歷史新高。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，未補地價居屋/公屋樓價持續乾升，不過由於新一期居屋已接受申請，整體推售單位亦明顯增加，相信未來居屋第二市場交投會延續跌勢，連帶呎價升幅亦會減慢。
居二交投持續萎縮
Q房網香港數據研究中心，根據房屋委員會提供最新數字，6月份居屋第二市場錄得成交量連跌3個月至140伙，按月再跌38%，較3月高位的454伙大減近八成。當中未補地價居屋有107伙，佔76%；而未補地價公屋有33伙，佔24%。數字反映本年頭五個月的大量成交已消耗不少二手居屋購買力，加上本年新一期居屋尚未揀樓，準買家觀望情緒濃厚，預料本月整體居屋第二市場成交量會持續放緩。
平均成交價續破頂
雖然上月整體未補地價居屋/公屋的二手成交持續減少，但平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例這三項數據不但不受拖累，反而齊齊破頂。6月平均每宗成交價達480萬元，按月再升2.2%，再創歷史新高；當中未補地價居屋平均成交價近545萬元，比未補地價公屋的平均成交價270萬元高超過一倍。總結2019上半年，整體居屋第二市場共錄得1,576宗，較去年同期的935宗增加68%，平均成交價累積升幅近兩成，總成交金額超過70億元，也是歷史高位。成交呎價方面，連同最新七月份二手居屋平均呎價亦已連升9個月，而上月平均呎價達9,195元，按月再升1.34%，2019上半年累積升幅逾14%，創歷史新高；當中未補地價居屋平均呎價更逼近萬元，達9,873元；未補地價公屋平均呎價則為6,320元，按月回落4.4%。6月錄得52伙單位成交呎價達1萬以上，佔整體成交的37%，按月增3%，亦創歷史新高。反映居屋業主叫價仍然強硬，居屋第二市場處於膠着狀態，樓價持續乾升。