香港文匯報訊 （記者 李昌鴻 深圳報道） 戴德梁行26日發佈的《大中華區資本市場快訊》顯示，受中美貿易戰陰雲影響，二季度內地商業地產交易總額同比下降19%至402億元(人民幣，下同)。不過在一季度活躍市場的推動下，今年上半年交易總額較去年同期仍上漲3.3%，總計達1,258億人民幣。
戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮表示，儘管二季度投資額放緩，市場中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時機。
可售物業續增 下半年價格料鬆動
他指，目前他們觀察到買賣雙方在價格上仍有約10%至20%的落差，造成交易談判時間的延長。
不過隨着市場上可售物業的不斷增加，預計價格將在下半年有所鬆動。目前收益率正處於歷史低點，短期內資產價格的下調預計也將促使收益率回升。
另外，許多大型外資機構型買家正瞄準一線城市核心優質物業，然而目前此類型的可售資產仍十分匱乏。一旦市場上有可售的高標的優質物業或大型資產包，勢必將促進投資額再次回升。
戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑預計，2019 年下半年市場需求相比往年也仍將有所放緩。
刺激政策奏效 外資料續活躍
然而，內地經濟目前展現出強大韌性，一系列刺激政策的出台也已取得了一定積極效果。如果貿易摩擦沒有進一步升級，預計外資將繼續活躍於內地商業地產投資市場。