香港文匯報訊（記者 黎梓田）資深投資者林一鳴指出，要成為電訊公司目標，須符合一連串條件，例如天台電波覆蓋率要高、附近環境有裝發射站的需要。最重要的是，天台業主有機會遇上附近居民「尋仇」，因電訊商安裝大量電纜及天線，居民受到輻射而影響健康，或是擔心電箱斷路引起火警。
從事拍賣行多年的黃開基拍賣行發言人蔡先生表示，今年的舊樓天台物業成交的確較往年增加，而且多了投資者來查詢，就近期至少錄得4宗同類買賣。
「Corner位」價值高
他認為，投資者買入此類天台物業主要有兩個可能，首先唐樓樓齡大，至少有40、50年，有較大機會獲收購重建，因此具有一定投資價值；第二就是未來5G科技普及，未來可租予電訊商作發射站，「每個月租一萬幾千，幾年都回到本」。
蔡氏又表示，從前是買車位有租收，買天台無租收，故以往天台物業均無人問津，而現時因車位昂貴，至少要百多萬入場，碰巧天台投資價值增加，加上幾十萬就有交易，因此有部分投資者轉吼這類物業。
不過，蔡氏亦認為，這類投資有投機成份，如遇上收購，「無人知用幾多錢收，收購邊有標準價」，而且天台租值回報不如車位般有保證，如該廈業主立案法團不同意，也得物無所用。
蔡氏續指，天台物業除了是由頂層物業拆契出來，本身天台亦可拆分，例如拆作A1、A2、C1、C2號之類，業權可以非常複雜，因此投資者一般「幾十萬買嚟癒v，當是分散投資。蔡氏認為，如要投資天台物業，最好買一些「Corner位」，即兩街交界的物業天台，如安裝發射站，覆蓋範圍較廣，相對容易找到租客。
應確認物業用途限制
理大建築及房地產學系教授許智文認為，購買這類物業前，首先應找律師確認物業的權益以及用途限制，如違反用途，有機會被相關政府部門要求還原，加上要徵得該廈的業主立案法團同意，因此買家需要相當小心。
許智文指，由於天台物業投資未有先例可循，亦沒有任何數字及指標供參考，在各種風險影響下，不同個案的結果可以相差甚遠。買家需事先評估天台物業的高度、位置，以及預計覆蓋範圍等，亦不見得是一般買家可以做到，而且有機會找不到租客，例如電訊商已在隔壁大廈租賃天台擺放發射站，則無需再租賃位置相鄰的天台，或許只能用作天台農場等，變相租務回報大幅降低，故投資此類物業最好先諮詢相關電訊專家的意見。