近月香港暴力示威衝突不斷，社會籠罩在一種負面情緒之中，連帶本港樓市亦受到拖累，住宅交投量明顯減少，尤其發生嚴重暴力衝突的新界西北區。樓價目前雖然跌幅輕微，但長遠看，相信亦不能倖免。最近不少評論員已經轉口風，指若果大型衝突事件持續，勢將影響本港經濟發展及樓市。
移民潮和「佔中」 樓價仍穩
以筆者愚見，目前樓市正面對社會不安情緒，某程度上性質與九七回歸前的「移民潮」及2014年的非法「佔中」時的情況相類似。本港1990至1994年間出現了大規模移民潮，當時香港面對回歸祖國問題，社會彌漫不安情緒，5年共有約30萬人移民外地。然而，90年代本港房地產市場發展蓬勃，加上炒賣成風，抵消了信心危機造成的負面影響。
根據差估署數據，有記錄的1993及1994年，當時樓價曾直線上升，由1993年最低的84.4點升至1994年最高峰的119.4點，雖然之後走勢反覆，但於1996年樓價進入大升期，當時市場憧憬內地資金流入，加上炒賣物業導致資產價格急升，1997年樓價指數到達當年高位172.3，樓價一年內升超過一半。
至於2014年的非法「佔中」，持續時間長，亦曾發生類似的大型衝突，其間樓市交投受挫，但樓價則跌幅不大。非法「佔中」發生的2014年第4季，當時樓價指數更於季內上升4.5%。
回看今次危機下的香港樓市，可否再次安渡難關？確實，今天影響樓市的因素都遠較上兩次危機時複雜，外圍有中美貿易戰、息口及環球經濟不振，內在有暴力示威衝突不斷、拓地政策停擺及住宅供應緊張。而筆者認為最為值得留意的是，本港經濟正面對很大的下行壓力，昨日政府公佈的第二季GDP錄0.6%增長，按季零增長。商經局局長邱騰華指，觀察到包括進出口貿易、零售、物流、旅遊或酒店等本地經濟或對外關係有關的數字指標，正邁向負面，跌幅亦可能會逐步擴大。筆者相信，在內憂外患下，本港樓市今次面對的挑戰將更大。 ■香港文匯報記者 蔡競文