香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港示威衝突持續，加上中美貿易戰惡化，本港面對內憂外患下，啟德承啟道鄰近啟德體育園商業／酒店地於昨日截標。業界本來對地皮反應較為悲觀，但地政總署昨日公佈收到10份標書，發展商對地皮的興趣可謂意外地踴躍。測量師相信，最近社會氣氛動盪不穩，不排除部分發展商以「執平貨」心態入標。
入標財團以獨資競投佔多
地政總署公佈，昨日啟德承啟道鄰近啟德體育園商業／酒店地收到10份標書，相比今年1月及5月同區商業地截標所收到的9份及6份標書為多。綜合市場資訊，昨日入標財團包括遠東發展、信置、會德豐地產、新地、長實、中國海外、鷹君、建灝地產，不少都是獨資競投。
問到日前政府調高撻訂門檻，包括調高投地按金等，會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦認為，政府新措施影響不大，會按市況計自己數，集團獨資入標。而建灝地產行政經理林綺華表示，看好啟德發展，但坦言考慮到現時社會狀況，出價會較審慎及保守。
資料顯示，啟德承啟道鄰近啟德體育園商業／酒店地，佔地約121,375 呎，可建樓面約344,448 呎，當中45%至50%可用作酒店及其附屬設施 (包括零售)，餘下作寫字樓，兩部分皆不可拆售，屬長線投資。項目鄰近擬建的港鐵沙中綫宋皇臺站，將於2021年通車，啟德體育園將於2023年落成，未來北望運動場，南面望海景，成為項目的賣點。
雖然地皮位置優越，但值得留意，政府上半年推出的兩幅商業地皆觸礁，1月截標的啟德第4C區5號地皮流標收場，之後5月截標的啟德第4C區4號地皮雖以逾111億元售出，但中標財團高銀6月時選擇「撻訂」，再加上最近社會不安，令市場一直對昨日截標反應較悲觀。
萊坊：或抱「執平貨」心態
市場早前預測，項目每方呎樓面地價約8,000至10,800元，估值27.6億至37.2億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，昨日入標人數比預期為多，算十分踴躍，不排除部分發展商以「執平貨」心態入標。受近日多項負面因素影響，加上這類地皮主要客群為體育園的遊客，並且須依靠社會消費力支持，估計發展商在出價上會較保守。
美聯測量師行董事林子彬表示，啟德區位處未來發展重鎮及市區，雖然同區曾有兩幅商業地皮流標及暫停交易，但是次推出的地皮規模相對較細，風險較低，故吸引不少財團垂青，反應亦勝市場預期，惟商業及酒店部分不可拆售，故入標財團出價亦會反映上述因素。