■遠東發展以約24.46億元投得啟德體育園商業 / 酒店地，每呎樓面地價低過市場預期下限。 資料圖片暴力示威影響氣氛 遠展呎價7100元中標
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 香港示威活動的暴力程度不斷升級，中美貿易戰又再惡化，令本港經濟雪上加霜，陷入衰退的風險驟增。經濟的負面情緒也反映到地價上面，啟德體育園商業 / 酒店地昨開標，由遠東發展以約24.46億元投得，按可建樓面約34.44萬方呎計，每呎樓面地價約7,100元，比市場預期的下限還低11.25%。
啟德承啟道鄰近啟德體育園商業 / 酒店地皮上周五截標，收到10份標書，包括遠東發展、信置、會德豐地產、新地、長實、中國海外、鷹君、建灝地產等。地政總署昨極速開標，遠東發展出價最高，以約24.46億元中標。此前市場對地皮估值27.6億至37.2億元，每呎樓面地價8,000至10,800元，換言之，今次地價較估值下限還低11.25%。
較前年南豐同區地價低45%
值得留意，今次中標價平過市場下限一成，意味其他發展商出價更低，對市場可謂一大警號。而對比該區之前售出的商業地，利福國際於2016年11月以73.88億元投得啟德第1E區2號地盤，每呎樓面地價6,733元；南豐則於2017年5月以約246億元投得啟德第1F區2號地盤，每呎樓面地價約12,863元。今次啟德承啟道樓面地價較對上南豐投得的用地低了44.8%。
事實上，啟德一帶商業地今年招標屢遇波折，雖然政府一共推出3幅啟德商業或酒店地，但今年初的啟德第4C區5號地皮流標收場，5月以逾111億元售出另一幅第4C區4號地盤，每呎樓面地價12,888元，但到6月中，中標者高銀金融以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定，將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響」為由，放棄地皮及被沒收約2,500萬元按金。換言之，啟德承啟道為今年唯一成功售出的商業/酒店地。
遠展首奪啟德地料總投40億
遠東發展地產發展總監方文昌接受香港文匯報記者訪問時表示，今次是集團獨資投得該商業地皮，覺得中標價非常合理，將興建兩幢大廈，其中一幢為寫字樓，另一幢為酒店，預計提供400個酒店房間，總投資額料約40億元。他稱，由於啟德區將會有沙中線及6號幹線通車，交通四通八達，集團絕對看好啟德區前景，對香港長遠前景亦有信心。據了解，今次為遠東首次中標啟德區內地皮。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次中標價較之前已調低的下限還低，反映發展商雖然對香港樓市仍有信心，但在近日頻繁的示威活動及中美貿易戰等影響下，出價上趨保守。
業界：反映發展商出價保守
他估計，啟德新區需要十年左右才能成形，因此今次商業項目屬長線投資，主要客群為體育園的遊客，對發展商的現金流要求較高，估計資金回收期約15年。
中原專業服務黎堅輝表示，啟德體育園區商業及酒店地昨日極速開標，可見政府接受現實，不願看見流標收場。事實上，近日示威活動持續，該地上周五仍接獲10份標書，市場反應算不俗，但最後以低過市場預期下限一成售出，反映發展商出價審慎保守。