呂書練
香港樓價自二零零三年低位以來，升了五倍。十六年來，無論各類專家如何預測樓市見頂或現泡沫，但「生命力頑強」的樓市仍然「節節高升」。尤其在?鬆貨幣政策下，現金貶值，恒產增值更烈。
即使近期暴力衝突不斷升級，民間情緒極差，移民之聲又起，然而，作為香港經濟指標之一的樓市走向卻仍然平穩，完全不見大量拋售跡象。看來，一般香港人仍有一段時間要繼續做「樓奴」。
面對樓價年年升，業主無理加租或租客經常被業主逼遷，無殼一族生活負擔百上加斤，更苦不堪言。無產階級和有產階級的生活差距也日益拉大，近期的數據更顯示，香港的貧富懸殊情況隨着樓市指數達歷史新高。這往往也是反政府的「動力」之一，絕對值得政府嚴肅正視。
政府雖然也的確推出一些打壓樓價的措施，欲解決房屋問題，卻因為涉及龐大的利益集團，說易行難，而且也不是一兩年的事。但有一點卻可以考慮，那就是租金管制。其實，香港在回歸前也曾多次實施過租金管制。
當然，樓價或居住問題並非香港獨有，世界各大城市都面對同樣問題，只是香港是個城市特區，地方太小，沒有相對便宜的邊遠地區可移居。最近，有歐美大城市也針對此問題推出新的租金管制措施。
其中美國紐約州和德國柏林都在六月相繼推出新的租金管制措施，以紓緩問題，不失為暫時無法治本之下的治標之法。柏林市政府在今年六月提出收緊租管條例，預計明年一月實施。新措施包括新建資助房屋和凍租五年，更設追溯期，以防無良業主在新例生效前偷步加租；而且，即使未來五年內換了租客，業主也只能用舊租金水平租出等等，據悉，有逾一百五十萬租屋者受益。
至於紐約州方面，早前也正式通過新法案，收緊紐約市的租務管制，規定業主將不得在放租單位易手時加租，平常加租幅度也受更大限制，料可令二百四十萬人受惠，相當於市內租客總數接近三成。
當然，任何措施或政策都不會沒人反對，上述措施就肯定受業主和地產商抗議，而每個城市情況也不完全相同。他山之石，未必完全可攻玉，卻可供借鑑和啟發。