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一月兩度加息 匯豐加按息0.15厘

2019-09-12
■匯豐銀行昨公佈調整按息,變相加息0.15厘。 資料圖片■匯豐銀行昨公佈調整按息,變相加息0.15厘。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 黎梓田)時隔約一個月,本港龍頭銀行之一匯豐銀行,昨再次帶頭調升按揭利率, H按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5厘,變相加息0.15厘,以該行P現為5.125厘計,實際按息為2.625厘,現金回贈維持不變,最高約1%回贈。按揭業界分析,此舉措對樓市影響不大,但預計會有部分銀行跟隨,料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

事實上,若以500萬元物業承造6成按揭,即貸款300萬元,用25年還款為例,在實質利率2.375厘下,每月供款便需要約13,270元;而按息調升至2.475厘後,每月供款便會增加約151元。但由於銀行之間的實際按揭利率差距擴至0.25厘,以每100萬元貸款額計算,供款30年,每月供款可相差130元或3.3%,按揭申請或會流向小型銀行。

中原按揭董事總經理王美鳳回應指,本港拆息持續處於較以往偏高水平,一個月拆息仍接近2厘上落徘徊,相對年初上升幅度明顯;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,再加上美國已啟動減息,銀行基本上不會加P,故選擇再次調整按息,決心進一步改善按揭業務利潤及息差,及扭轉以往按揭利潤微薄之局面。

部分銀行料跟隨加按息

王美鳳指出,是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料將有銀行逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性,相信銀行之間調整按揭息率之步伐及幅度不一,按揭息率及優惠將出現較參差的情況,短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15%至0.25%。

王美鳳又表示,是次大型銀行調整按揭息率及優惠並非收緊按揭,相信銀行對於樓按取態仍然正面,調整後按息仍處低水平,對樓市影響不大。若市場風險沒有大增,相信年內大行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平。

市場不明朗 降潛在風險

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前(8月13日),仍然有銀行未完全跟隨,部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨,不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測,料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘之間,即相對合適的水平。

曹德明再指,近日有國際評級機構下調香港的信用評級,相信匯豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整,使利率更趨正常化。曹氏認為,若市場不明朗因素持續,其他銀行亦將於第四季收緊按揭計劃的優惠條款,包括調升封頂息率、減少現金回贈、增加罰息年期及收緊物業估價,將潛在風險降至最低。

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