工聯會陸頌雄及工聯會內地諮詢服務中心記者會，公佈就粵港澳大灣區置業問題作出研究及提出多項建議。香港文匯報記者 攝工聯接逾千求助 倡速設灣區資訊共享平台助港人
香港文匯報訊（記者 趙夢縈）隨着大灣區融合不斷深入，不少香港人選擇在內地長期發展，並在當地置業居住或投資房產、商舖、車位，由此卻衍生出許多問題，令不少人墮入置業陷阱，蒙受金錢損失。有港人因不了解內地「小產權房」相關政策，購買後不能再次出售，還有不法中介用高價誘導長者買下車位，受害者難以追討責任。工聯會建議政府加快建設大灣區資訊共享平台，讓大眾了解內地土地政策，並加強特區政府駐內地城市辦事處職能，協助求助無門的置業買家。
中山工聯諮詢服務中心主任潘志輝昨日在記者會上表示，近年港人在內地置業遇到困難甚至騙局愈來愈常見，中心已接獲逾千求助個案，大部分與商住房、「小產權房」或無證「小產權舖」相關。
「小產權房」買後不能出售
潘志輝解釋，內地土地分為「國有土地」和「集體土地」。國有土地上的普通居住用地使用年限為70年，屆滿後自動續期；但商業用地上的「商住房」僅有40年使用期，而且現時尚未有相關規定，有機會屆滿後被收回，而且商住房的水電費、貸款比率和稅率等亦會高於住宅單位。而集體土地上的物業則沒有正規房產證明屬「小產權房」，不能出售亦不受法律保護。
許多香港人因不了解內地購房政策，有些經紀還會提供虛假土地用途資訊或模糊說明物業用途，用以推銷，導致受害者買下並不符合需要的房產。
商舖車位亦有陷阱
商舖和車位購買亦存在不少陷阱。潘志輝指，有種近年常見的商舖銷售陷阱叫做「售後返租」，開發商誤導投資者購買未完工的「樓花」商舖，再以租賃或委託經營形式讓出商舖的經營權，開發商向投資者承諾可觀的租金回報。
但不少受騙投資者僅在協議初期收到租金，其後收益中斷，原發展商或已成為空殼公司潛逃。
他並指，有發展商將商舖拆分成沒有「小房產證」的「格仔舖」出售，業主購入這些「小產權舖」後不能辦理過戶手續，亦難以追責，有港人一次購入4個格仔舖，損失達80萬港元。
還有經紀因港人不了解內地行情，而藉故推高售價，有一位阿婆投訴，她曾以40萬元在中山購置市價僅10萬元的車位。
針對以上置業亂象，工聯會建議政府加快建設大灣區公共應用資訊平台，方便市民了解內地城市的物業、土地相關政策資訊；同時加強特區政府駐內地辦事處的職能，協助墮入營銷陷阱的香港買家，追究不法商家或經紀的刑責。
港人內地置業常見陷阱
住宅產權要分清
●一般住宅：70年產權，屆滿自動續期，相當於業主永久擁有該房產
●商住房：40年產權，屆滿可能回收，貸款比率、稅務、生活成本均比一般住宅高
●小產權房：無正規房產證明，不能出售，不受法律保護
商舖「售後返租」或陷騙局
●投資者購買商舖「樓花」，再租賃給發展商，以獲得固定租金回報。有些發展商是空殼公司，物業未竣工已潛逃，或僅在初期支付租金
買格仔舖留意「小房產證」
●如賣方無「小房產證」，買家購入格仔舖（小產權舖）後，無法辦理二手網簽等過戶手續，相當於未購買
買前調查市價，勿高價買入
●有經紀以遠高於市價推銷物業，故購買車位或房產前，投資者要先查清楚市場資料
■資料來源：工聯會內地諮詢服務中心
■整理：香港文匯報記者 趙夢縈