香港文匯報訊（記者 黎梓田）近年政府銳意增加土地供應，加上一手空置稅即將推出，刺激發展商去貨速度，新盤供應量亦開始追上。利嘉閣地產昨發表報告指，2020年約有32,066伙全新一手私宅潛在供應，按年增加6.5%，連續8年均超越3萬伙水平，為近3年新高。其中，「一鐵一局」項目成為主力之一，包括日出康城、黃竹坑、錦上路及大圍鐵路項目，總共提供9,823伙，勢成今年新盤焦點。
去年一手登記15年新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，回顧2019年一手私宅市場整體表現理想，不過下半年受「社會運動」及中美貿易戰影響而有所放緩，但全年買賣登記仍錄20,688宗，創15年新高，較2018年增近34%。
陳海潮解釋，升勢主要是受一手空置稅即將推出，發展商加快銷售步伐，加上下半年更因應市況而貼價開售。至於買賣登記額方面，由於銷售集中在中細價盤，豪宅明顯較2018年為少，故金額沒隨宗數增加，全年只錄2,250.68億元，按年回落0.2%。
展望2020年，陳海潮認為，新盤繼續「兵臨城下」，預測全年將有約103個全新私宅項目可成為潛在供應，合共提供約32,066伙，較預測2019年的30,112伙增加6.5%，連續8年均超越3萬伙水平，且為近3年新高。不過，實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。
鐵路盤近1萬伙供應
陳海潮提到，港鐵於2020年有9個項目、合共9,823伙有機會推出。當中，日出康城8期(Sea to Sky)、9C期及10期項目，共涉2,825伙；黃竹坑1、2及3期項目共2,600伙；錦上路站涉2,200伙；及大圍站1期及2期共計2,198伙，成為壓倒各大發展商的盤源主力供應。此外，市建局今年有5個成熟項目料可登場，涉及802伙。規模較大者為旺角新填地街重建項目，提供的319伙，而其餘4個皆為不足150伙的小型項目。
按地區劃分，新界區於潛在供應伙數大幅拋離港九兩區，涉38個項目，總數達18,758伙，佔2020年整體供應逾58%。九龍區潛在可售項目共26個，總數8,185伙，較去年初同區預測的9,064伙減少10%。
至於港島區項目共有39個，較九龍區及新界區都要多。當中最大貢獻來自南區的3,272伙，焦點落在黃竹坑站1至3期，合共2,600伙，佔港島總供應51%，勢成全港買家焦點。此外，中西區為全港分區中最多項目選擇分區，共有17個項目料可應市，除有舊區重建單幢物業，亦有山頂區超級豪宅。