香港文匯報訊（記者 周曉菁）去年內地經濟增長放緩，加上長期限購、房貸要求收緊、購買情緒不高等影響，不過，從部分內房企近日陸續公佈的全年銷售數據來看，不少地產企業仍完成全年目標，符合市場預期。有分析指，在戶籍改革和房屋政策調整等利好因素下，多間機構展望2020年內房股將錄得不錯表現；但同時，中央持續防控違規資金入樓市，新一年裡內房企在資金方面仍面臨諸多壓力和挑戰。
普遍完成去年銷售目標
龍頭企業中，融創（1918.HK）合約銷售按年增長21%至5,562億元（人民幣，下同），在行業中增幅比較高，略高於全年銷售5,500億元的目標。恒大（3333.HK）去年合約銷售按年增9%，至6,010.6億元，按年增長9%，也略高於年度銷售目標6,000億元。同時，公司將今年銷售目標定為6,500億元，較去年增8.3%。碧桂園（2007.HK）全年合同銷售為5,522億元，按年增10%，依慣例未有設銷售目標。萬科（2202.HK）累計合同銷售金額6,308.4億元，按年升3.9%。
與此同時，也有房企未完成全年目標。富力（2777.HK）全年合約銷售額雖上漲5%至1,381.9億元，但僅完成1,600億元銷售目標的86.4%；銀城國際 （1902.HK）和當代置業 （1107.HK） 分別完成銷售目標的99.1%和90.5%。
花旗：人行降準利好內房
今年內房企表現獲多間大行和券商看好。中金發報告指，據克爾瑞數據顯示，內地頭10房企、20房企、50房企，去年全年增長分別為12%、15%及15%，預計覆蓋內房股平均銷售增速接近20%，與市場當前預期基本一致，料2020年仍可實現約15%增長，評價龍頭房企2019年銷售順利「收官」，增長確定性及持續性進一步加強 。
花旗發報告指，雖然萬科和富力表現令人失望，但結合去年合約銷售表現，相信內房銷售額整體可達到同比增長20%，優於該行原預期升19%，料2020年全年合約銷售按年升13%。該行認為，人民銀行降準有如給內房送上「新年禮物」，配合戶籍改革及房產政策調整，顯示內地防範樓市下行意圖清晰，相信內房行業可望受惠，內房股於首季度股價可望持續上升。富瑞則建議，內房股在此前升浪之後，本月缺乏短期催化劑，不宜急於買入，可等待2月出現更佳的買入機會。