香港文匯報訊 （記者 海巖、孔雯瓊 北京、上海報道）新冠肺炎疫情尚未消散，北京市的鼠年土地市場昨日開閘。首拍三宗不限價商品房地塊，均被北京地方國有開發商或央企競得，其中一宗地塊底價成交，另兩宗溢價率不超25%。業內統計，本月北京將有逾130萬平米宅地密集入市。滬杭等熱點城市土地拍賣亦升溫，其中上海市迎來土地供應超級月，全部17幅土地起拍價格總金額高達439億元（人民幣，下同）。
京130萬平米宅地密集入市
北京規劃和自然資源委員會早前發佈《關於疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》，參拍企業只能派兩名代表，經測體溫、戴口罩、登記發熱史、牌照留影、消毒等程序才能進入拍賣廳。
當日出讓的三宗地中，位於北京東南六環的通州馬駒橋地塊熱度最高，建築控制規模22萬平方米，需配建幼兒園等公共設施，經過40輪最終由華潤聯合中交以46.7億元的價格競得，溢價率22.9%，樓面價2.1萬元/平方米。目前馬駒橋附近二手房均價在3萬元/平方米左右。
隸屬北京能源集團的京能置業以3.6億元競得北京市大興區采育鎮地塊，此地塊為純住宅地塊，但面積較小，建築控制規模2.18萬平方米，溢價率25%。另一位於北京西部石景山區地塊則以29.75億元的底價，被首創集團競得，該地塊要求配建大比例的商辦面積或是其備受冷落的主要原因。
據了解，北京繼續按計劃集中推地入市，14日將再有三宗不限價商品房地塊拍賣，涉及50萬平方米土地供應，本月總計將有逾130萬平米宅地入市，地價金額逾330億元。
滬17地待拍 總價達439億
上海市的情形也類似，隨着滬企業陸續復工，2月12日起，延遲出讓的土地亦相繼入市。據不完全統計，2月上海共有17幅土地待出讓，其中部分地本應在2月3日、5日出讓，因疫情關係全部延後至2月12日之後開拍。在這17幅土地中，包括5幅純宅地，3幅商住地，1幅租賃住房用地，全部17幅土地起拍價格總金額高達439億元。
「現在也就只有國企敢拿地了」，中原地產首席分析張大偉表示，此時拿地的開發商，一是現金流充裕，二是對疫情較快解決有信心。從地方財政收入看，疫情導致地方收入銳減，很多城市迫切需要靠賣地彌補財政資金不足；對企業來說，土地市場分化，整體溢價率肯定會明顯降低，是現金充裕的企業拿地的好時機。
疫襲樓市 房企資金面趨緊
此外，中國指數研究院最新調研顯示，受訪的200家房企的500位地產經理人中，近八成認為此次疫情對樓市的抑制作用高於2003年「非典」，超七成房企預計復工時間較原計劃推遲一個月左右，超過半數認為疫情對整個房地產市場影響周期為兩個季度，尤其今年春節回鄉置業需求受阻，三四線城市市場壓力較大。總體來看，當下房地產企業面臨的最大痛點是銷售停滯、開工受阻和資金面緊張。
