■ 德福廣場二期(上圖)和PopCorn II都是港鐵沿線商場，人流不俗，新世界是次以30億元將兩個商場收租權售予港鐵，港鐵將100%持有收租權。 資料圖片德福廣場二期及PopCorn II收租權售予港鐵
面對零售市道低迷，及配合集團優化資產組合的策略，新世界發展(0017)繼續出售非核心業務。新世界發展和周大福企業昨公佈，以合共30億元出售九龍灣德福廣場二期商場及將軍澳PopCorn II商場之收益權予港鐵公司(0066)，有關交易將於2020年3月31日或之前完成。■香港文匯報記者 梁悅琴
據了解，新世界當年中標港鐵將軍澳站第一期55b區的發展合約及九龍灣德福廣場二期商場合約時，是以有關商場租金收入分成比例作為入標分紅條件之一，故今次新世界其實是出售該兩個商場的收租權，業權仍屬港鐵。
據新世界年報顯示，新世界持有九龍灣德福廣場二期商場50%收租權益，另持有將軍澳 PopCorn II商場21%收租權益。
德福廣場二期商場及 PopCorn II商場分別於1997年及2006年開幕。港鐵公司將於有關交易完成後全數持有此兩商場之所有收益權。有關交易將優化公司的投資物業組合，為鐵路的營運、定期維修保養及提升設備，提供可持續的財務資源。資料顯示，德福廣場二期商場樓面約33.6萬方呎， PopCorn II商場樓面約12.5萬方呎。
集中火力拓核心業務
另一方面，新世界發展持續出售非核心業務，有助循環資本以拓展核心業務。據了解，新世界發展一直充實香港及中國內地的投資物業組合，積極增加經常性收入。在 2019 至 2026 財政年度期間，集團於香港及內地的投資物業項目總樓面面積，將分別有三倍及六倍的增長。
集團旗下位於尖沙咀的綜合型發展項目Victoria Dockside，以及坐落於港島東的甲級辦公大樓 K11 Atelier King's Road已於2019年啟用，興建中的香港國際機場SKYCITY商業零售綜合發展項目、長沙灣瓊林街甲級寫字樓和啟德體育園等發展項目，落成後將會為集團帶來穩定而強勁的經常性收入。
連環出售非核心資產
在2019財政年度，新世界發展及旗下子公司新創建集團有限公司已分別出售23億及13億元的非核心資產。新世界發展會繼續優化業務組合，出售中國內地及香港兩地的非核心業務的同時，亦着力物色具增長潛力與強勁現金流的新項目及收購機會。