■上月深圳市新房成交830套，環比跌70.5%，創2018年3月以來的新低。資料圖片剛跨入3月，各大房企的融資計劃噴湧，據不完全統計，截至3月5日已有近10家房企發佈境內外多種融資計劃，涉及融資金額超過600億元（人民幣，下同）。業內稱，2月受疫情影響，房企融資大幅回落超過6成，為緩解現金流壓力，預料短期政策將利好融資環境。■香港文匯報記者 孔雯瓊、李昌鴻
昨日新力控股、龍湖集團、景瑞控股3家房企發佈融資公告，三家房企融資總額約為62.6億元。其中，新力控股發行2021年到期的2.8億美元優先票據，年利率11.75厘；龍湖間接附屬公司發行規模30億元的2020年住房專項公司債券(第一期)，債券票面利率為 3.80%，年期為七年；景瑞控股發行1.8億美元2年期優先票據，年利率12.75厘。
日前包括中海地產、新城控股、首開股份、華僑城、世茂股份等多家龍頭房地產企業，均爭先恐後發債，涉及總額已經超過600億元。
分析：融資窗放鬆料屬短期
房企當前加足馬力融資，無疑和2月融資額大幅回落有關。據同策研究院的數據顯示，2月40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣477.90億元，環比大跌60.34%。同策研究院認為是因為受疫情影響，境外美元債的減少所致，目前整體流動性寬鬆、貸款利率下行等政策有助於緩解地產融資壓力。同時亦需注意融資窗口僅為短期放鬆，當前應把握機會盡量拓寬融資渠道。
深上月新盤成交跌七成
另外，新冠肺炎疫情繼續影響各地住房成交。據深圳市規劃國土委日前發佈的數據顯示，2月深圳市新房成交830套，環比跌70.5%；成交面積為8.5萬平米，環比下滑42.5%，成交套數和面積皆創2018年3月以來的新低。
二手房方面，2月成交1,667套，創2012年3月以來新低，環比跌77.8%，同比下跌16.5%。2月深圳新房市場也出現零供應，既無項目獲批，也無項目推售，為2018年2月以來首次。不過，包括恒大、萬科等推出線上購房向線下引流，部分新房成交在延後兩三個月才有成交數據。
深圳中原地產表示，3月有新盤陸續入市，預計3月新房成交量會緩慢回暖。二手市場和租賃市場受小區物業管理的影響，成交阻力依然偏大。