高銀已非首次放棄發展啟德地皮，去年6月就曾撻訂第4C區4號商業地（斥逾111億元買入），為香港賣地史首見，當時公司解釋是擔心社會不穩的影響。不過，今次計劃出售住宅地，公司未再解釋原因。惟從數據分析不難發現原因，公司早年鯨吞3幅住宅及1幅商業地皮，財政壓力自然大增，且全屬豪宅用地，市道不景下最難去貨，選擇接連撻訂及出售地皮，可視為「止血」措施。
新盤銷情淡 資金回籠慢
市況不景，相當考驗發展商財力。據了解，連同計劃出售的啟德地，高銀早年在香港曾購入3個住宅項目，全部都將建豪宅。其中，何文田常盛街傲玟已於去年10月開始招標發售，並已前後公佈3項銷售安排。可惜的是，項目總數401伙單位，4個多月以來只售出4伙，銷情可謂相當慘淡。
至於港鐵何文田站上蓋1期物業項目，高銀早前透露將於下半年推出市場，亦以豪宅為定位，涉及800伙至1,000伙。但按照傲玟經驗，如果疫情未有好轉，加上外圍經濟動盪不休，可預見項目銷情或造價都不會理想，對公司財政勢必造成一定壓力。
其他地皮招標反應仍佳
雖然上述兩個何文田項目，高銀都早已向集團主席兼大股東潘蘇通售出大部分股權，減少財政壓力。但至今多個項目令集團財政上一直有出無入，加上內地業務亦受到疫情影響，導致今次出售啟德地皮亦無可厚非。不過，由去年至今，無論撻訂或賣地都來自高銀手筆，其他地皮招標反應仍然理想，因此市場普遍認為今次高銀賣地屬個別事件。
以高銀集團昨日股價1.28元計算，公司現市值89.48億元。根據2月底公佈之中期業績，高銀錄得虧損4.78億元，相對上年同期純利7.42億元，盈轉虧。公司現金及現金等值以及已抵押銀行存款合共約為25.5億港元，半年計減少39.7%，而公司計息銀行及其他借貸約為154.83億港元，淨負債率34.6%，半年升5.5個百分點。
■香港文匯報記者 顏倫樂