香港文匯報訊（記者 梁悅琴）內地生一向都是租賃市場的一大客源，主要是大學宿位的增幅，遠追不上本地及內地學生人數的增長，令不少來港的內地大學生，都要選擇轉攻私人屋苑租樓，並在每年的4、5月份就開始搶租，不少更是「一炮過」付一年租金，十分討香港業主喜歡。由於每年均有數萬位內地生在港讀書，傳統上，沙田、大圍、北區、紅磡等區業主不愁無租客，因鄰近大學，有一定客源。
不過，去年下半年修例風波引發多家大專院校遭破壞，一眾在港讀大學的內地生，紛紛返回內地，退租個案頻頻發生。今年新冠肺炎肆虐，學校停課，再令部分內地學生退租，以致區內租盤急增，租金亦因此下跌，尤其是主打細單位的屋苑。如沙田河畔花園D座高層1室，實用面積269方呎，原叫租10,500萬元，終以9,300元租出，呎租35元，屬近期該屋苑新低呎租。另外，大圍金獅花園A座低層2室 ，實用面積285方呎，近日亦以月租9,500元租出，呎租33元。