■十大屋苑之中，銀碼較大、被視為最保值的鰂魚涌太古城成為今次估值跌幅之冠，跌幅達4%至5%。 資料圖片銀行保留資金抗疫 十大屋苑估價續跌
環球爆發新冠肺炎疫情下，美國以「無限QE」救市，惟醫療問題尚未解決，大市仍處恐慌狀態。本港銀行拆息不減反升，亦反映銀行保留資金的意慾。香港文匯報記者追蹤十大屋苑估價，大部分屋苑估值下跌。有業界表示，大碼物業估值回落較急，如從事高危「炒魷魚」行業人士借發展商「呼吸Plan」，未來轉按至銀行或遇上困難，隨時要繼續捱貴息或見血離場。如疫情惡化下去，預料8月至9月會出現一輪破產潮，增加的宗數或會過千。 ■香港文匯報記者 黎梓田
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新冠肺炎疫情令不少打工仔停薪停職，影響供樓情況，不過幸好銀行出來「頂一頂」，推出「還息不還本」計劃，讓業主平安度過災年。最近查詢有關計劃人數增多，但申請有關計劃的人數沒有明顯增加，原因是不少業主不希望支付貴息，只把它視為最後一步而已。
被問及哪種買家是樓宇按揭的「高危一族」，曹德明稱，主要是申請「呼吸Plan」之中從事「高危」行業的人，例如酒店、旅遊、銷售這些最受疫情影響的職業，料提供「呼吸Plan」的財務公司會有個別跟進，否則就要看看申請人是否有本事自己轉按，不然就只有捱貴息或者蝕售物業離場。
用家或需「被迫」住落去
最近出現不少使用「呼吸Plan」2年至3年的業主蝕讓離場個案，曹德明相信個案大多都是投資者，財務彈性較大可選擇「跳車走」，如果是自住買家就只能「焗住要住落去，輸晒就無」。曹德明提到，發展商各有不同的取態，有部分發展商以進取價推盤，但為保持銷量，很大機會推出「呼吸Plan」，甚至例如「4年白吃白住」（即超長成交期） 計劃促銷，個人不建議買家採用這些計劃入市。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，肺炎疫情確實為經濟帶來影響，入市要看個人能力及需求，其中政府公務員最為穩妥，其次是需求大的運輸及金融。不過，更差的經濟數據仍未出現，所以「可以再等吓」。
失業率見6%將重挫樓價
失業率超過4%，會否對樓市造成重大打擊？莊太量認為，可參考1997年及2003年失業率，當時失業率分別為6%及8%，如失業數字上升至同一水平或更高，對樓價會有明顯影響。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行對按揭業務保守的做法不難理解，始終失業率都正在上升，可能會造成新一輪的斷按潮。不過最近金管局調低逆周期緩衝資本，即是間接放水，包括住宅物業按揭及中小型企業借貸，對物業市場有一定幫助。但如果銀行不斷調低估值，當然會對樓價有一定壓力。
張翹楚又指，上述情況只會令貧富懸殊加劇，貨幣貶值於無形，僅持有現金的市民的購買力便會減少。張翹楚認為，雖然現時樓價較「值博」，但未來數年走勢未明，除非職業穩定，例如從事公務員，否則就不要考慮入市。