進入2020年以來，上海房價呈現微漲勢態，漲幅略高於全國水平。從國家統計局已經公佈的1至3月上海住宅銷售價格指數來看，1月環比上漲0.5%，同比漲2.7%；2月環比持平，同比漲2.3%；3月環比漲0.1%，同比漲2.4%。另據社科院4月27日發佈報告稱，上海近3個月房價累計上漲1.51%，漲速處於正常略高的區間，但並未出現過於明顯的上漲。
對於今年上海房價走勢，多數行業人士認為下跌可能性不大，但也不會大漲。人民銀行上海總部4月23日召開上海房地產信貸工作座談會，通報了新冠肺炎疫情以來上海房地產信貸運行情況，就近期房地產信貸市場出現的新情況新問題進行研究討論，對下一階段上海房地產信貸工作進行部署。
重點查處消費經營貸
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策的核心是嚴禁通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，從此類政策規定可以看出，上海後續對於房產抵押的各類貸款會進行嚴管，尤其是要重點查處消費貸和經營貸方面的貸款業務。
目前各售樓處亦會提醒購房者合理籌備錢款，有售樓人員明確告訴記者，「之前或許有開發商或中介會願意幫購房者『想辦法』弄首付，但現在這樣的情況不可能再遇到了，通常我們會根據購房者實際能力推薦房源，不會盲目推薦他們購買不符合實際能力，需要加大槓桿才買下的房。」
嚴躍進認為，對於各類違規進入房貸領域的內容，後續需要嚴查，這也進一步體現了今年貸款領域的導向。另外，央行上海總部的信號，對於後續全國房貸市場的規範等都有積極的作用。 ■香港文匯報記者 孔雯瓊