香港文匯報訊（記者 黎梓田）曾靠炒樓致富，但並非盲目睇好，哪類「磚頭」值得入市？吳賢德說要看大環境，未來經濟將有極大轉變，飲食業是舖位中唯一不可取代的行業，所以能經營食店的民生區舖位值得考慮，而寫字樓就完全不用考慮。住宅仍以基建盤（附近有基建工程）為首要，而偏遠樓、納米樓、「貴價化妝樓」則不用考慮。
摒棄「長線投資」觀念
雖曾身為中文補習天王，吳賢德的強項亦包括哲學和歷史。他以歷史觀的角度告訴記者，大量人口流動增加運輸密度，公共衞生將會是一個重大議題，加上互聯網的發展，重大危機恐怕會再次發生，未來買樓要摒棄「長線投資」觀念，買樓要有「3年承諾」(SSD禁售期)，經過這兩年風浪，誰也不能保證買樓後3年能一帆風順。
自己「賣得嘅都賣晒」
要「順勢而行」，吳賢德透露，早於2018年樓市高峰時已開始出售物業，2019年修例風波發生初期更已看出端倪，至今已賣出手上約三分之二的單位，其中在2019年4月10日一口氣賣出天晉2期在內的3伙單位，賺幅30%至100%，沒有一間蝕讓。剛言畢，他的手機響起，是地產代理知會其賣樓事宜，其後吳氏透露再賣出2伙細價樓。
吳賢德不願透露自己售出哪間物業，但指現時僅保留自住及極優質物業，其他「賣得嘅都賣晒」。翻查資料，吳賢德逾14年間買賣近60伙物業，曾持有約30伙物業，近年連環購入新地晉海、會德豐MONTEREY等將軍澳新盤。
最黑暗時刻尚未來臨，但吳賢德寄語大家，世界衝突衍生熱戰爭的可能性很低，金融戰或經濟戰雖會爆發，但總會過去，估計2023年會復甦起來。他建議年輕人盡量多持現金，或提高流動資產比例，「留住彈藥為上」，現時租樓都比買樓好。至於他自己會觀察今年底及2021年上半年情況，再決定入市部署。
