鄧聲興 銳升證券聯合創辦人及首席執行官
股份推介：長實（1113）將軍澳日出康城SEA TO SKY反應理想，預計周六(7月4日)進行次輪銷售。長實以折實平均實呎17,295元再加推143伙，由於是次有近八成單位位處30樓以上等高層，屬於原價加推。SEA TO SKY今批加推單位，包括80伙三房戶、33伙四房戶、30伙兩房戶。事實上，長實賣樓手法變化多端，今次在疫情後推新盤，以綽頭「實得價」與「實得尺」招徠。
日出康城8期 SEA TO SKY 首張價單的價位為「實得價」，除了因為售價有折讓， 可令買家「實得」水位外；另一「實得」優勢在於單位的設計。簡括而言，一般單位的實用面積包含牆柱面積, 而SEA TO SKY 的建築和整體結構設計，經過策劃和盤算，單位內的牆柱面積大幅減少，換言之單位的「實得」面積、「實得」尺數則相應增加。在本港未來不明朗經濟前景下，別具創意及變通是重要的發展要素，香港發展商在這方面當然是「高手」，以創意花招吸引客戶。
放寬首置按揭利好樓市
其實，主打上車盤的新樓項目沒有受到疫情後的影響，銷情理想是預期之內。因為政府早前已放寬首次置業人士按揭計劃樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬元提升至800萬元，即一套800萬元的房子，首期只需要付80萬元就能上車。受施政報告放寬首次置業人士的按揭保險計劃上限，上車及換樓購買力釋放，刺激一二手成交活躍，二手尤其受惠。加上疫情後，二手樓市場成交解封，令換價需求急升，從而刺激一手樓盤銷量。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)