■自金管局上周三公布提升工商舖物業按揭成數上限後，市場連錄多宗減價成交個案，普遍減幅均超過一成半。 資料圖片業界料交投量升15% 造價仍有下調壓力
去年下半年以來，工商舖物業連番受暴力示威及疫情影響，舖市跌幅尤其顯著，空置率急升。金管局日前出手減辣，宣布將目前非住宅物業按揭成數一律提升10個百分點。業界相信，措施對舖位買賣市場屬正面幫助，然而舖位目前面對估價不足情況仍然嚴重，業主多趁利好氣氛盡快出貨，估計短期內舖位成交量會有10%至15%升幅，價格則會有下調壓力。■香港文匯報記者 顏倫樂
綜合市場資訊，自從金管局上周三公布提升工商舖物業按揭成數上限後，對舖市成交帶來一定刺激作用，市場近日已連續錄得多宗成交，但大部分均屬於減價，普遍減幅均超過一成半。其中一宗減幅較大的個案，來自深水埗青山道永勝大樓地下B號舖，建築面積約1,000方呎，業主原叫價2,500萬元，但最後以1,700萬元成交，減價800萬元或32%。
業主紛紛趁機沽貨套現
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，新措施無疑為市場帶來好消息，因為會令買家財務上更具彈性，有助刺激入市意慾，預料2,000萬元或以下舖位最為受惠，會令更多以往投資住宅的投資客入市舖位尋寶。然而，由於措施僅屬輕微「撤辣」，目前整體投資意慾仍然偏低，加上銀行對舖位物業估價保守，出現估價不足情況，不少業主也趁利好消息盡快沽貨套現。他預料短期內舖位交投量會有10%至15%升幅，而價格則仍會有下調壓力。
市場屢錄減價蝕讓成交
事實上，受到疫情影響，最近各個核心區舖位空置情況嚴峻。根據中原（工商舖）統計，核心區（包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區）7月份商舖空置率均達雙位數水平，當中以中環區數字高企，最新空置率錄得約20.39%，對比今年1月約8.05%上升超過一倍。
另一消費旺區銅鑼灣7月空置率約11.53%，翻查資料，該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。至於九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，成交價無疑會添壓，導致市場現時屢錄得減價成交，甚至蝕讓個案。
蝕讓個案或將陸續湧現
美聯旺舖董事盧展豪亦指出，金管局宣布放寬非住宅物業的按揭上限，雖然長遠而言對後市起到正面作用，但本港第三波疫情持續，限聚令和禁堂食等措施下，令零售及飲食業界生意大減。部分業主或因資金周轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位，令市場有機會出現更多蝕讓成交個案。由於疫情並未完全受控，舖市前景仍然嚴峻，也需要一段時間恢復，所以「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。
據美聯工商舖資料，反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」7月份報173.6點，按月下跌1.9%，較去年的高位累跌30.3%。