■私宅租金已因經濟下跌情況及失業率高企而向下調整。若年底時出現大幅裁員，購買力動搖將影響樓價。 資料圖片差估指數8月挫1.1% 第四季波幅或達3%至5%
受7月初爆發第三波新冠肺炎疫情拖累，8月官方樓價指數連跌兩月，且跌勢加劇，最新報380.6點，按月跌約1.1%，為近6個月最大跌幅。當中，面積1,722方呎或以上的豪宅跌幅2.1%最傷。不過，租金指數則連升3個月，8月報181.7點，按月升0.39%。業內人士指，未來樓價走勢還看會否爆發第四波疫情，第二期「保就業」有1.1萬名僱主不再申請，恐怕正醞釀大型裁員潮，料第四季樓價有3%至5%波幅。■香港文匯報記者 梁悅琴
差餉物業估價署最新數據顯示，8月私人住宅單位售價指數報380.6點，按月下跌約1.1%，連跌兩個月，屬近6個月最大跌幅。數據顯示，各類型單位樓價全線下跌，當中面積431方呎以下的細單位和1,076至1,721方呎的大單位跌幅最輕微，分別跌0.7%和0.3%；431至1,075方呎的中小型單位跌逾1%，而1,721方呎以上的豪宅則從一年多以來的高位大幅回落2.1%。
總結今年首8個月，私人住宅單位售價指數升幅收窄至只有0.37%，今年的升幅幾乎全部蒸發；若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.1%。
租金3連升 今年仍累跌4.2%
租金走勢方面，8月整體住宅租金指數報181.7點，按月上漲0.39%，連升3個月，按年則跌約9.2%，首8個月租金跌4.2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月售價指數主要反映7月下旬及8月上旬實際市況，當時延續第三波疫情爆發，市場氣氛較淡，業主減價情況增加而令樓價跌勢加劇。不過，8月中後單日確診宗數持續改善，限聚措施亦陸續放寬，利好市場交投。
他指，首8個月樓價與去年底比較仍錄得輕微升幅，預期9月維持平穩，倘若疫情維持穩定，加上一手加快推盤帶動整體樓市氣氛，料第四季樓價有機會錄得3%至5%升幅。不過，若疫情反覆，甚至爆發第四波，則樓價恐受壓再跌3%。
萊坊執行董事林浩文相信，數據正逐步反映疫情的影響，估計樓市調整仍然持續。他分析指，若以去年高位計，住宅樓價跌約4.1%，若以今年首8個月計，樓價指數仍升0.37%，樓市「股票化」，相信與本港經濟及中美關係有關。他直言，本港房地產市場「畸形」，住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌情況及失業率高企而向下調整，工商物業租金及售價亦不斷下跌。
疫情趨緩 新盤料積極推售
林浩文又指，近日疫情轉趨緩和，相信發展商會趁機積極推售新盤，主打本地需求的民生盤、貨尾或中小型單位。然而，現時經濟寒冬下，要留意市場購買力能否持續到年底，尤其要注意有否大型企業在年底大幅裁員。他預計，今年全年整體跌幅約4%至5%，明年樓市會相對平穩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價回落與第三波疫情爆發有關，而「美聯樓價指數」9月進一步下跌，惟跌幅收窄，按月跌0.38%。展望10月，隨着疫情緩和，限聚令放寬，經濟活動逐步回復，加上低利率持續，樓市氣氛向好，樓價有望回穩。