香港文匯報訊（記者 顏倫樂）日出康城13期已完成招標，整個日出康城項目所有土地出售完成。回顧長達15年的招標進程，項目一共為政府庫房帶來445億元的進賬，期間補地價由一開始第1期的每呎補地價1,540元，去到最後每呎3,600元，升幅達1.3倍。
15年間地價看似升幅頗多，但細心看，升幅幾乎集中近兩年。康城補地價大概在去年才開始有明顯上升，主要受商場配套即將落成帶動，加上本港樓價近年不斷攀升，由去年4月至今年10月賣出的第11至13期，每呎樓面地價介乎2,835至3,600元。過去由於區內配套遲遲未落實，該區樓價一直落後大市，相比鄰近將軍澳站的新盤差距可達三成。
項目招標時間橫跨15年，因應當時樓市的興衰起跌，日出康城的招標條款出現不同變化，推出第一期時，港鐵負擔一半補地價（即11.595億元），最低分紅比例為六成，另外發展商要支付1.8億元入場費，償還港鐵的地基、道路、平台等前期工程費。當年市場反應不俗，收到11份標書，最後由長實中標。
長實做開荒牛 囊括首三期
及至2006年推出第2期，港鐵要求與發展商攤分樓面，代替利潤分紅，分樓比例由發展商建議，目的是將港鐵發展風險減到最低。而中標財團需支付全部補地價，但港鐵可以免息貸款形式借出一半地價，發展商日後分兩期攤還。發展商也需要支付入場費逾4億元。由於條件相當辣，當年只收5份標書，繼續由長實中標，但長實中標後同年6月引入南豐，被視為分攤發展風險。
第3期2007年底推出，港鐵為提高發展商興趣，取消分樓方式，改為以現金分紅形式招標。然而，由於預計日出康城將來供應較多，即使港鐵改變招標條款亦未能力挽狂瀾，最終3期只收5份標書，仍然是由長實中標。
2014年後推出的第4期至第13期，大抵是以設有既定補地價金額，亦需支付入場費及分紅，而分紅比例由最初由發展商建議分紅，到後期則改為固定分紅比例。雖然一開始第4期僅收3標書，反應差強人意，但此後招標反應大致理想，入場的發展商亦變得更多元化，除長實外，亦包括新地、會德豐、信置等，而整個康城發展格局亦由第4期開始出現變化。