■中國指數研究院測算，未來5年內地累計新增城鎮人口將在8,433萬人左右。圖為雄安新區。 中新社香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）中國指數研究院昨日發布報告稱，結合對人口總量、結構及城鎮居民人均住房建築面積的預判，預計「十四五」時期內地新增城鎮人口約8,433萬人，城鎮居民人均住房建築面積將提升至44.5平方米，新增城鎮人口帶來的住房需求約36.2億平方米，是未來五年住房需求的堅實支撐。據國家統計局數據顯示，2019年全國城鎮居民人均住房建築面積為39.8平方米。
城鎮化率料升至66.6%
報告稱，「十四五」時期，內地將繼續堅持推進以人為核心的新型城鎮化，2020-2025年城鎮化率將以年均1個百分點的幅度提升，至2025年預計城鎮化率將提升至66.6%，全國城鎮人口將達到近9.5億人。由此測算，未來五年全國累計新增城鎮人口將在8,433萬人左右，新增城鎮人口產生的住房需求將成為未來房地產市場總需求的堅實支撐。
課題組專家認為，當下中國經濟及住房狀況與日本1980年代相似，預計未來5年人均住房建築面積存在4平方米左右的改善空間，年均提升幅度在0.8平方米左右，在此基礎上，預計2025年城鎮人均住房建築面積將提升至44.5平方米。
因「十四五」期間將堅持推進租購並舉，完善長租房政策、擴大保障性租賃住房供給，預計將有更多比例的住房需求以租賃的形式釋放，加之高規模棚改貨幣化效應的消退，2021-2025年住房需求商品化比例將在近2年高位上有所回落。
租賃形式釋放住房需求
惟由於考慮到改善型需求將繼續高位釋放，未來五年住房需求商品化比例並不會出現明顯滑坡，大概率仍可維持在70%左右水平。以70%的商品化比例測算，未來五年全國商品住宅銷售面積約66.0億至68.6億平方米，較2020年水平年均下降3.2%至4.5%，但整體規模仍較為可觀。