香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府今年賣地步伐緩慢，財年首3季（4月至12月）合共供應私宅土地才僅7,400伙，只達到全年目標的1.29萬伙的57%，理論上財年第4季（即2021年1至3月），政府需供應5,500伙才能達標，但政府曾指有信心私人重建項目有部分會陸續落實，相信第4財季只需要再供應4,040伙就可以達標。不過，根據香港文匯報統計，目前政府賣地表內仍餘下約10幅住宅地及1幅鐵路項目，共涉及5,870伙，表面上有足夠「彈藥」，但疫情下政府於單一季度內盡推土地的可能性不高，令財年達標機會變得渺茫。
政府本財年供應目標為1.29萬伙，但首3季包括官地、一鐵一局項目、私人重建項目等在內，合計供應才7,400伙，僅佔目標57%。發展局局長黃偉綸過去曾指，本財年預測私人發展或重建項目供應有4,150伙，現時仍差2,000多伙，但因數個大型項目正在商討，對這部分供應有信心。換言之，官地及一鐵一局於財年內只要有8,750伙單位就可達標，而首3季已完成供應4,710伙，所以第4財季只差4,040伙就可以達標。
經濟下行非賣地好時機
供應4,040伙，任務看似容易達成，但只要細心研究政府手上土地，便知道其實非常勉強。根據政府2020年初公布的賣地計劃，本財年可出售土地共15幅，後來第三季將山頂地一拆二後，變成16幅，可供應單位數量為7,530伙。而總結財年首3季，政府已推出當中6幅用地（部分土地未截標），涉及2,160伙。餘下可供應的10幅土地，單位總數為5,370伙。
至於一鐵一局項目，已推出/售出港鐵日出康城13期及黃竹坑站5期，現只餘下黃竹坑站6期約500伙可供出售。所以政府現在手上實質可動用之土地供應合共5,870伙，按照近年慣例，由於部分土地規劃程序未完成，而一個季度內推出過多土地對市場亦並不健康，目前疫情嚴峻導致經濟下滑，亦非大批量賣地的好時機，故政府本財年要達標，由數據上看已面對相當大的難度。
翻查資料，政府近年土地供應都屢遇挫折，過去兩個年度土地供應都不達標。其中2018至2019年度，政府土地供應1.454萬伙，只達目標1.8萬伙約八成；而2019至2020年度，由於私人發展及重建項目的供應較預期少，最終土地供應便只有約1.219萬伙，僅達當時全年供應目標1.35萬伙的90%。如果本財年度繼續不達標，亦等於政府已連續3年未能滿足市場對私人住宅土地的需求。
按目前供地進度，政府只能依賴不穩定的私人發展或重建項目供應來滿足需要並達標，但泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，疫情下公務員需在家工作，影響工作效率，亦包括私人發展或重建項目的供應步伐，該部分全年最終能否達到政府所期望的4,150伙實在有疑問，再者往後可供應之鐵路項目亦大幅減少，直言除今年達標機會不高外，往後幾年不能達標情況亦只會越來越多。