香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）第一太平戴維斯聯合華建集團華東建築設計研究總院發布的《歷史文化街區的活化迭代》城市更新白皮書指，城市更新作為內地房地產在未來十年持續發展的強大引擎，存在併購紅利、資本紅利、運營紅利和政策紅利，市場規模達萬億級，REITs有望提供金融支持。
一太：REITs可提供金融支持
隨着內地城市化進程不斷加快，城鎮化率已從建國初期的10%，躍升至2020年的逾60%，城市建設也出現了一系列新動態，從以往增量發展為主，逐步轉向存量發展增多，城市更新更是被廣泛熱議。據白皮書統計，截至2020年年中，全國已劃定歷史文化街區近900處，確定歷史建築約2.5萬處。以上海中心城區風貌保護區最為集中的黃浦區為例，繼原有的四片歷史文化風貌區之後，黃浦區近幾年又增加了84片風貌保護街坊，約佔全上海風貌保護街坊數量的三分之一。
第一太平戴維斯華東區估價部高級董事及主管蔣嵐雷在發布會上提到，在城市更新項目改造過程中，資本扮演着不容小覷的角色，是項目得以不斷升級優化的關鍵力量。他分析，城市更新的主要投資模式為資金方整體購入有增值空間的物業後，引入跨界資源對其再定位、改造，以增加租金回報率、進而提升物業估值；部分物業運營成熟後，將通過資產證券化或出售方式退出，從而獲取資產增值收益。