洪錦鉉 民建聯副秘書長 城市智庫召集人
討論香港住房難的問題，坊間亦提出了不少拓地建屋的建議，可惜都好像泥牛入海。這麼多年來，我們看到私人住宅的價格高處未算高，輪候公共房屋的時間一年比一年長，港人由望樓輕嘆到望樓絕望。
2021年3月7日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在接見港區全國人大代表時表示，「香港住房問題有香港的歷史、有香港發展的過程，解決這個問題難度是很大的，但總要有解決開始的時候，如果一直就這樣沒有、也形不成共識，也沒有辦法，一有辦法就在立法會『拉布』，最後損害的是全港老百姓的利益。」這番講話道出香港人的心聲。
的確，香港的土地房屋問題，已成香港人心中的一根刺，牽動着香港人的神經，插得越久、傷害越深。中央領導十分清晰香港人的民生訴求。我們都期望立法會沒有了拉布後，接下來特區政府、立法會與各界同心協力解決這個問題。
其實，應對之策唯有「快」！
開拓土地、興建房屋的速度都要快，而且「快」不是口頭說，而是落實到行動，才能見明顯成效。
現在申請公屋的平均輪候時間為5.7年。按長策進度報告，下一個十年期總房屋供應目標定於43萬個單位，公營房屋供應目標為301,000 個單位，私營房屋供應目標為129,000 個單位。運輸及房屋局公布未來五年公營房屋建屋計劃量共有10.14萬個單位，雖然落成量較之前五年期都多，但是距離長策十年目標的一半（301,000/2=150,500）仍欠缺逾4.9萬個單位。
很多人有疑問，為什麼政府建屋速度比私人發展商慢？九龍安達臣道一塊地皮，由私人發展商在2018年1月投得，2021年2月預售樓花，樓花期約29個月。然而，同區的其他公營房屋發展需要多長時間呢？屯門兆康第54區的房屋發展也是如此，公私營發展項目由平整土地起計需要約7年，私營的地盤獲批建築圖則後，不足3年已見大廈成形。是政府的行政效率問題？還是公營與私營有不同成本考量？
未來新界多個新發展區是房屋供應主要來源，歷時逾20年的新界東北計劃，2019年才步入收地階段，首批私樓預計2023年入伙，但公營房屋最快要等到2026年落成。洪水橋發展拖拖拉拉近18年，現在才進行土地平整及基建工程，首批居民入伙最快要2024年，屆時洪水橋西鐵站仍未知是否可同步開通。
這些大型房屋計劃不能再耽誤，一切都要「快」。
