梁永祥：劏房租管報告撥亂反正

2021-04-02

香港文匯報訊（記者文森）劏房租務管制研究工作小組報告建議為劏房立法制定標準租約，列明租期固定兩年及租客有權續租一次，即「2+2」的4年優先租住權，其間業主不得加租，不過，雙方經協商後可減租，第三年、第四年租約的加租上限為15%。工作小組主席梁永祥昨日表示，報告是「撥亂反正」、「拗返正錯誤的行為」。香港業主會促設租約「磨合期」，給予業主觀察租客情況及可解除租約。

梁永祥昨日接受電台訪問時表示，過去劏房的租務情況被扭曲，對租客非常不公平，例如有極端的個案，業主不願與租客簽租約，要求他們在三四天內搬走、每次與租戶見面都加租，或者胡亂收取電費等。

他表示，留意到有業主反映，擔心4年的租住權，可能無法應付租霸問題，強調報告表明租客如有不良行為造成滋擾、從事非法活動或欠租等，業主有權終止租約；報告亦已要求政府增撥資源予差餉物業估價署等，處理有關租務糾紛。

就報告沒有建議訂立「起始租金」，梁永祥解釋，是因為沒有可能為每個單位逐一定價，除了牽涉太多的人力資源及複雜的行政，且有機會侵犯私人物業產權條例，或會受到法律挑戰。

業主會促設租約「磨合期」

本身是工作小組成員、有經營劏房的香港業主會會長佘慶雲在節目上表示，相信業主對續租時租金加幅上限無大意見，亦認為無定立「起始租金」是合理，因為單位情況各有不同難以定立。

但他表示，業主最關心的是標準租約規定兩年租期加兩年續租權，即俗稱「2+2」的死約安排。

他認為此舉是在「罰業主」，若期間租客與業主出現問題，卻不能要求終止租約，認為應讓業主與租客之間有「磨合期」，以觀察租客情況及可解除租約。

立法會跟進本地不適切住屋問題及相關房屋政策事宜小組委員會主席鄭泳舜表示，明白業主的擔心，但相信只要合約列明條款，就可基於合約精神處理。

他又預期未來會有租務糾紛，建議土地審裁處成立專責小組負責，而在立法前可設立平台，為業主及租戶提供資訊。

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